5月以来北京经营性用地零成交

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　　房企拿地水平飞鹤艾倍特创2008年以来新低初生婴儿拉肚子
　　“2012婴幼儿奶粉新规年新开年土地市场就频婴儿腹泻吃什么一方面代表着今年的土[url=http://goods.pcbaby.com.cn/nf/gcnf/1006/933305.html]宝宝喝什么奶粉最好[/url方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往，另一方面，开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。”

　　以往一有土地拍卖便异常热闹的北京市国土局二楼拍卖大厅，最近一段时间却只有工作人员来回走动。

　　截至5月18日，北京土地市场已经整整一个月的时间没有任何土地成交。

　　史无前例的冷清气氛不断蔓延。

　　极度冷清

　　根据北京市土地整理储备中心的官方信息，在目前的经营性用地市场中，仅有7幅地块处于可出让的状态，除门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地为新近挂出之外，其余6幅地块均为2012年之前就已经挂牌，截至目前约有半年无人报价。

　　按照这6块地的挂牌起始价计算，合计最低的土地出让金达到了66.2亿。其中三块位于房山区域的地块，以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右，最低者达到3641元/平方米，相比之前同区域出让地块的楼面价已经明显下调，但仍然无法吸引开发商的目光。

　　据链家地产市场研究部统计，从2012年1月至今，北京出让的经营性用地土地出让金合计为120.2亿，同比去年同期228.5亿，减少的幅度多达47.4％。

　　北京中原市场研究部统计则显示，2012年前4月平均楼面价为2951元/平方米，而2011年同期为3654元/平方米，同比下调幅度也接近两成。

　　开发商拿地意愿跌入低谷不仅反映在北京的土地市场。

　　根据中原集团研究中心监测，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63％。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12％，这一水平是自2008年以来的最低位。

　　在销售不畅的市场大背景下，开发商在土地拓展方面越发谨慎，以至于富力、华润、金地和绿城四家房企已经连续4个月都没有增加新的土地储备。

　　趋势延续

　　根据北京市挂牌出让土地的相关规定，已经挂出的6块土地自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15：00为挂牌竞价时间，届时方可确定最终归属。而最新挂出的门头沟地块将于6月4日才开始接受报价。

　　基于此，一个可以预见的事实是，整个5月，北京土地市场将可能出现经营性用地零成交的情况。

　　根据链家地产市场部统计，包括商业、住宅用地在内的经营性用地月度零成交，在近几年的北京土地市场较为鲜见。“在今年2月曾出现过商服用地零成交、3月居住用地零成交，5月经营性用地零成交则显示出土地市场冷清趋势的不断深化。”据介绍，半年内3个月出现零成交状况，历史上仅在2005年下半年出现过。

　　“2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况，一方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往，另一方面，开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。”陈雪分析表示。

　　根据北京市国土局此前公布的2012年供地计划，或许是受到开发商拿地意愿降低的影响，全年计划及其中的住宅类地块供应都有所减少，但却不乏东城、海淀、朝阳等城区商服及住宅用地的供应。

　　“一季度以来，房地产市场的资金面有所缓解。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，在已经公布的2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，即部分热点区域的地块受到市场热捧，而其他地块则因为调控的深入继续降温。

　　张大伟预计，今年北京土地市场的冷清局面恐将难以扭转，“预计今年土地市场交易额很难达到900亿的规模，溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。”

　　陈雪也认为，当前北京乃至全国的土地市场都基本进入了低价时代，北京全年土地出让金额将比2011年大幅缩减，2012年将成为地方政府土地财政的转折点。