房价短期回落的趋势不可逆转

秋秋泡泡

昨天有朋友问起房        价是否会如任志强所言严重        未来一两年内暴涨，我ipo        认为这种观点是站不住次        房价见顶后开始回落，[url=http://bbs.news.163.com/bbs/photo/275670032.html]武汉        [/url价见顶后开始回落，至今仍未见底，从历史来看，一个完整的房地产周期，房价回落一般都持续五六年，我国情况再怎么特殊，也至少会有两年的回落期。



防通胀必然先降房价
    房价水平与社会整体物价水平CPI的运行周期并不完全同步的，两者相互作用，逐步推高。房价快速上涨会推动CPI上涨，对通货膨胀的发展有着推波助澜的作用，因此常被作为高通胀到来的风向标，防控高通胀，铲除其恶性循环的土壤，必须要先降房价。



调控不放松房价难上涨
    虽然货币超发所带来的通胀水平有所降低，但影响依然存在，同时美国又将实行量化宽松的货币政策，加快印钞票来还债，国际原材料与大宗商品价格必然上涨，输入型通胀压力依然较大，两者叠加，今明两年防通胀的形势依然严峻，在这种状况下房地产调控放松的可能性不大。
    有波峰必然有波谷，尽管当前经济形势不容乐观，但此前靠房地产救市的后遗症代价极大，因此采取类似救市措施的概率很小。前两年房地产投资过快增长，房地产市场已经形成阶段性供大于求的局面，况且土地实际供应量非常充足，只要限购与限贷等调控政策不放松，房价就难有报复性上涨的可能性。



房价短期必落，中期还会上涨
    研究表明，资产价格主要是由货币多寡及流动性决定的，过去十年货币严重超发，宽松的货币与信贷政策刺激了投资需求，房价等资产价格水涨船高，引发高通胀等一系列问题，而今已经难以为继，逐步吸收超发货币的进程已经开始，这决定了房价必然回落的大趋势。

    而从中期来看，房价平均涨幅一般都会高于同期CPI涨幅，因此本轮房价去泡沫化后，投资性又将增强，房价仍会呈现持续上涨的态势。购房者在关注房价短期波动同时，也要兼顾5—10年中期的发展趋势，优先选择高性价比产品，保值度高或有较大潜在升值空间区域的产品，不能只贪图眼前一时的便宜，否则从中期来看难免会吃大亏。



    伤筋动骨一百天，凡事皆有定数，我国经济本轮回落两年有余，尚未见底，而楼市去泡沫化的进程才刚刚开始，既不会一蹴而就，也不会那么快就结束，规律不可逆，子弹会飞一会，房价还会继续回落，不必恐慌。