东莞：为抢一块地 9房企缠斗5小时

水瓶囧妹

南城总部基地8宗家用路由器导购办公用地遇到激烈争夺家用路由器导购，买家鏖战10个小时ella才分出高下。其中，首家用路由器导购争，他们用了5个小时[url=http://bbs.rednet.cn/forum.php?mod=redirect&tid=26459289&goto=lastpost]高端家用有线路由器[/url，他们用了5个小时、151轮才决出胜负，溢价高达173%。

　　南城总部基地二期土地竞拍时长，创下东莞的历史纪录。

　　中午没休息，竞拍151轮

　　南城总部基地是东莞倾力打造的总部经济平台，曾经在2010年9月2日拍卖了一期9宗商业金融用地，共吸引19家企业参与竞拍。但当时拍卖现场不温不火，大部分地块只经历3轮竞拍便收场。

　　时过境迁，近2年之后，二期土地昨日遭到了哄抢。二期8宗地地处南城袁屋边社区，在主干道东莞大道的西侧，位于东莞大道—宏四路—宏六路—宏北路围合的区域，与一期用地分立宏北路两侧，地块与正在建设中的地铁R2线蛤地站近在咫尺。

　　8宗地从7月30日开始在网上挂牌。若截至挂牌后，有人继续报价，将依次转入网上限时竞价环节。

　　打头炮的2012WG026号地在昨日上午10时转入限时竞拍，9个买家参与报价。下午3:05，广东丰泰集团等三家公司组建的东莞市浙英房地产开发有限公司报出3.838亿元，一锤定音斩获地块。

　　此时，已经竞拍151轮，耗时长达5个小时，并罕见地跨越了午休时间。

　　地块报价增幅为100万元。由于竞价太长，33号买家试图速战速决，先后在第81轮、113轮、119轮、148轮、150轮等5次竞价时直接增价1000万元，但其它买家并没有被吓倒，尤其是38号的东莞市浙英房地产开发有限公司穷追不舍，在33号买家后面4次加价1000万元之后，只是蜻蜓点水般加价100万元，最后把33号买家“耗死”，夺得地块。

　　2012WG026号地面积为1.2万平方米，是8宗地中用地面积最大的一块，容积率上限为9.5，是商务金融用地，计容建筑面积为11.4万平方米。地块溢价173%出让，折合楼面地价3367元/平方米，是一期9宗地平均楼面地价的3.2倍。

　　8宗地平均溢价131%

　　昨天的8宗地都受到了热捧。2012WG026至2012WG033号地经过23-151不等次数才最终确定花落谁家，溢价在92%-173%不等，均超过50%这一异常成交的警戒线。直至昨晚7:52，8宗地块才全部交易完毕，竞拍总时长大约10个小时。

　　8宗的面积均不大，容积率都很高，地块最大12000平方米，最小仅5260平方米，容积率上限为5.848-9.5不等，出让年限均为40年，均是商务金融用地(其中5块附带地下停车场)。这些地块将被开发成写字楼。

　　8宗地合计用地面积64131平方米，计容建筑面积454876平方米，起始总价为5.9035亿元，成交价合计13.6235亿元，平均溢价131%。8宗地的楼面地价在2611-3367元/平方米不等，平均楼面地价为2995元/平方米，是一期平均成交楼面地价1062元/平方米的2.8倍。

　　与一期得主大部分是房地产公司不同，二期买家更加多元化。2012WG026-2012WG033号地的竞得者分别为东莞市浙英房地产开发有限公司，广东华坤实业投资有限公司、广东宏川集团有限公司、广东三东实业投资有限公司、东莞市晨悦实业投资有限公司和廖倩如，广东贤丰矿业集团有限公司，东莞市中熙房地产开发有限公司，王武树，东莞市鸿鹄实业投资有限公司，东莞市景丰实业投资有限公司，东莞市东江水务有限公司。

　　新闻分析 这几块地为啥这么热？

　　为什么南城总部基地一二期用地竞拍状况如此悬殊呢？

　　首先，这与地块竞买规定有关系。一期9宗地规定，竞买人需在过去3年实缴税收总额达6000万元人民币以上或1亿元人民币以上。二期土地取消任何有关企业规模和纳税限额的竞买门槛，使得竞买人纷至沓来。

　　其次，商界对南城总部基地更加认可。广东丰泰集团的主要房地产运作平台东莞市丰泰建设房地产有限公司副总经理雷玉萍说：“公司很好看南城总部基地的发展前景。”

　　东莞中原地产研究中心高级研究员韦天使分析，随着东莞产业升级的推进、大中型企业品牌服务意识的增强以及南城总部基地的概念变得清晰，各行各业对南城总部基地的价值更加认可了。

　　再次，相比一期地块，二期地块距离未来的R2线地铁站更近，可谓近在咫尺；而相比去年全市商业地块(含商务金融、商业金融、商服用地三类)平均楼面地价为2512元/平方米，南城总部基地二期2995元/平方米的平均楼面地价也并不显得贵，开发成写字楼的利润空间很大。

　　此外，由于最近3个月，东莞楼市持续火热成交，同时银行信贷也放松，企业资金链得到一定程度的缓解，而各宗地的总价也并不高，最高不过3.838亿元，这也为企业或个人抢地创造了条件。

　　不过，瑞峰置业的副总经理翟志球说，台商大厦、海德广场正在销售，民盈大厦、南城总部基地一期项目正在筹建，加上南城总部二期项目，未来几年，东莞高级写字楼将井喷，有可能供过于求，估计这些企业拿地更多出于战略考虑，不一定能够按照规定在3年多时间内竣工投用。