大兴一楼盘推首付分期圈客 首套房贷利率85折

挥刀中原

随着供应量及销售兼有        量的双重提升，京红五茶多酚        月楼市激战势头正酣。多种多样        新浪乐居近日从市场发冒出        折扣、开盘交一定金额[url=http://house.focus.cn/msgview/1577/1/235366761.html]果汁类饮料        [/url扣、开盘交一定金额减免部分房款等传统优惠手段外，城南大兴保利春天里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)出现了首付分期的新型促销措施。销售人员表示，首付款可分四次、在九个月以内缴纳，签订合同后一旦无力补缴余下款项，首期缴纳款不予退回。此外，该楼盘继续实行建设银行首套房贷利率八五折优惠政策。

　　首付分四期 九个月内交纳

　　在如今刚需族关注度最高的大兴，此前刷新该区域开盘最低价记录的保利春天里，此番针对刚需客户使用了分期首付策略。除置业顾问一直宣传的地铁首站、大兴线零换乘至市区，分期首付，也成为了前来咨询的买房人关注的重点之一。

　　编辑近日来到售楼处，以购房人的身份询问了首付分期的具体实施方法。一位销售人员表示，针对首套房置业者，保利春天里首付比例维持在20%。以目前销售量较高，总价在110万左右的两室两厅一卫84平米户型为例：22万元首付款可分四次，每次55000元缴纳。买房人确定购房后到现场缴纳5万元意向金，开盘签约时补交5000元，两笔款项共同组成一期首付。此后每三个月缴纳55000元，在九个月内缴清总共22万元的首付款。

　　保利春天里现售另一户型、总价在140万左右的三室两厅一卫95平米三居，首付缴纳模式与两居相同。经计算，三居首付一期缴纳金在7万元左右。

　　开发商拉刚需下水 分期首付暗存隐患

　　对于开发商推出分期首付的用意，置业顾问在宣传该举措很受婚房购房者欢迎的同时也道出了该项促销战略的本质，“很多刚需关注了我们的楼盘但没有确定选购。第一次交几万元，在不到一年内完成整个首付的缴纳减轻了他们的购房压力。我们会在签订购房合同后替业主垫付余下首付款。”事实上，“垫付”一词明显使用不当。购房者缴纳首付对象便是开发商，不存在开发商垫付一说，分期首付的营销模式更倾向于开发商提前锁定目标客源。

　　乐居后向置业顾问表达了分期首付是否易陷入买房人与开发商纠纷的隐忧，得到了“完全不用担心”的回答。“只要你能够保证九个月内交付完整的两折首付款，就不用担心会有问题。但如果只有55000块钱却想要买房，后期补交不上，那恐怕第一次缴纳的55000元就不能退回了。”

　　针对置业顾问的这一说法，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，首付分期并不违规，但购房者需要谨慎，保证在银行审批贷款前缴纳齐首付。“分期首付的概念并不是不缴纳，只是延后缴纳，还是需要考虑增加的购买能力。”

　　在手续方面，由置业顾问处得知，办理分期首付需在签约当天带齐身份证、户口本、五年内纳税和社保证明及暂住证。经工作人员核查拥有购房资格后签约、摇号。

　　编辑同时了解到，半月前有重新收紧趋势的首套房贷利率，保利春天里处将继续提供建设银行的八五折优惠。