菜鸟心得与您共享收房验房经验

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一、收房程序不利买飞鹤奶粉介绍房者

先验房后飞鹤奶粉质量缴费、签文件的收房程原装进口奶粉排行榜序是较合理的正常程序买东西先缴钱填表、签文件，[url=http://www.yangtse.com/system/2012/04/28/013242237.shtml]原装进口奶粉排行榜[/url钱填表、签文件，再验房的手段，使买房者处于被动状态。

对策：买房者应将先验房再收房作为附加条目写在合约里，不验房就不收房。如当初合约未有约定的，则可在收房文件中标明"未验房"等标注，验房时如出现状况，也可与开发商讨叫法。

二、不能按时交房

按合约约定，开发商一般会在交房前十几天向买房者发出交房通知，告知详细交房的时间及须带齐的资料。如买房者在约定时间内没有到指定地点办理相干手续，则一般被看作为开发商已实际将该房交付购买者运用，购买者应从通知单的最终期限之日起承担买房风险责任及税费。

对策：买房者在买房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，能够书面情势委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面情势确认。假如是开发商的缘故没能按期交房，那开发商理应遵照合约约定向买房者进行违约赔偿，只要相符买房合约当初约定条件，买房者甚至能够提出退房。

三、开发商证书不全

验房前应要求开发商出示《建设施工质量认定证书》，索取《居家运用说明书》、《居家质量保证书》、《房产开发建设项目完工综合验收合格证》和《完工验收备案表》（简称"三书一证一表"），还有各类相干验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐备了，才能签订住进去单。

当下不少楼盘"三书一证一表"不齐备，尤其是《建筑施工质量认定书》与《房产开发建设项目完工综合验收合格证》，这是由于楼盘整体建筑未完毕，相关部门无法验收。

对策：碰到此种状况，买房人可挑选不收房。假如确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记载表》等相干文件中写明"未见××文件"等字样，并妥帖保留好相干文件副本。

四、配套承诺不兑现

验房时，房屋主人不但要验房子里面，对于小区的整体规划也要认真查看是不是相符合约约定，如同时期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包含整个小区的外墙壁色彩与用材是不是与开发商的售房承诺一致。

对策：签买房合约时应明确各相关细节，包含收楼时间、收楼程序，如先验楼，无贰言后再收等细则；验楼时从配套设施到房内各种项目交付物指标的详细具体验收规范，同时最好附上设计图纸及工程图，并在合约中标明以其为准。

在签署买房合约时，要将开发商的承诺写进合约条目中，并留存好一切可作为合约附件的宣传资料。标明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板间等都可成为居室构造验收规范。最稳当的做法是请上一位有经验的律师，分析买房合约中有无标注不明或易成歧义的条目圈套，免除收楼时的破烦。

五、巧立名目乱费用收取

固然物价管理局已对住进去的相干费用有明文规则，但个别不良开发商到交房时依然巧立名目进行费用收取。

对策：收楼时要提早了解物价管理局的相干费用收取规则，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发觉不合理费用收取要及时向开发商指出，必要时可向物价管理局、房管局投诉。此外，在查看了居室后，预备签收《居室验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业费由哪一些方面构成，卫生费、保安费、绿化费等怎么核定。

六、建筑质量有毛病

对房屋主人在验房时发觉的毛病，如墙壁或地面砖破裂、渗水，甚至是居室构造性难题，一部分开发商总是会表示这只是小难题，到时使人修修就行了，费尽心机不让房屋主人将难题列进验收文件里。

对策：不管开发商陪同人员怎样信誓旦旦，房屋主人都应坚持准则，只要发觉难题，不论大小，都要在相干文件或表格中记载下来。假如楼盘根本就没预备验收登记表，则要自备纸笔，将相关难题一一记载和取证，以便事后维护本人的合法权益。