9月楼市库存逆增 房企拿地热情不减

中性风街拍

住宅库存量9月再ATM品牌创新高。上海易居房地ATM品牌产研究院监测数据显示ATM品牌，全国20个大城市9ATM品牌。与此同时，土地市场[url=http://bbs.jrj.com.cn/msg,84061293.html]ATM品牌[/url与此同时，土地市场的表现颇为活跃，房企拿地热情逐渐高涨。

　　据上海易居房地产研究院的监测数据显示，截至2012年9月，全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米，同比增长23%，环比增长6%。专家指出，一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。

　　与此同时，土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企在今年1-9月份的拿地金额已达到931亿元。

　　“一般来说，房企拿地和库存增多现象相悖，几乎不可能同时出现。”中原地产市场研究部总监张大伟说。对此，不少专家表示，拿地缓解的复苏揭示着房地产市场由去年的低迷将逐渐转为活跃。但是综合来看，目前房企拿地依旧呈现出谨慎的特点。

　　事实上，房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。“拿地需求旺盛传递出两个信号，一是库存减少，二是后市被看好。”张大伟说。

　　不少专家都表示，拿地复苏表明上半年房地产企业的“去库存化”取得了成效。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战略考虑。

　　值得注意的是，在拿地“盛宴”中，知名品牌房企表现抢眼，这也标志着，大型企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应，面对市场波动表现出较强的适应能力，而中小房企的经营状况和资金情况则面临考验，房企之间的分化进一步加剧。

　　同时，业内人士也指出，拿地热的背后预示着库存逆增只是一种暂时性的现象。“目前的库存量增长主要是近期市场去化率减弱，‘金九银十’房企推盘增加的结果，并不意味着滞销。”链家地产市场研究部研究员张絮告诉记者。

　　专家表示，三季度的房地产市场，在楼市持续调控与市场参与者的博弈中过去，接下来的市场有望逐渐回归平稳，四季度整体楼市量价将维持相对稳定的水平。