房东出租房屋前必看帖

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房东出租啤酒        房屋前必看----为生产技术        您解读盐城市房屋包租公共 

一、房屋包快捷也不用担心房屋空置，[url=http://bbs.fashion.ifeng.com/viewthread.php?tid=14221128]平台        [/url不用担心房屋空置，放心做“甩手房东”， 我们全程托管 ！

二、为您解读盐城市房屋包租 ----房东出租房屋前必看

包租是一种全程托管的租赁方式，目前在北京、上海、深圳等城市非常火爆。

作为房东，您是否有这样的苦恼？？

房屋空置，不但没有收益，还要有支出，实在不划算。--------------------------闹心！！

出租则可创收，但要四处找租客，反复带人看房谈价。--------------------------闹心！！

签合同、房屋和财物交接、抄水电表和结算、支付各种税费。--------------------------闹心！！

催收房租、房屋及财物维护、退房交接和清洁房屋，有时收的押金远不及损失。----------闹心！！

锁碎繁杂，操心劳累，每年还要承担时间不定的空置期。--------------------------闹心！！

明明房子半年前租出去了，但现在还时不时有询问租房的电话。--------------------闹心！！

何不将房子委托包租出去，房子无论租出与否，都可从包租方那里收到稳定的租金收入，并且没有中介费，让您安坐在家便可安心收租。节省时间——您不用再花费大量的时间来来回回陪人看房！您不必再为找租客、收房租、甚至出现欠费的烦心事忙碌了，使您能闲出大量的时间和精力从事您的工作。让自己轻松出租、快乐收租！

三、我们的房屋包租托管有以下优势：

（一）省时省心：房屋内设施在包租期间损坏的由包租方负责维修。比如修热水器、交物管费、水电费，以及收房租这些事情都由我们来处理。

（二）不用担心房屋空置，租金稳定有保障：只要您将房屋委托给我们，不管房屋空置与否，您都可以按时收房租，租金由我们直接支付！风险由我们来承担！

（三）租户质量高：我们将对业主承诺：①无业人员、素质较低者不租 ②从事非正当职业者不租 ③人数较多者不租 ④非整租者不租

（四）零风险、高收益、守信用。如有需要，我们会适当的添置一些家具完善房屋，但绝不会在未经业主同意下私自改变房屋结构，如加隔断、粉刷墙壁等任何有损业主房产利益的改动。

四、步骤：

房主联系我们登记出租信息———面谈协商后确定为全程代理———包租方实地勘察评估房屋状况———双方协商出租价格———进行物业交验并签订委托代理合同———包租方按期向业主支付租金。

五、委托对象：

工作繁忙的业主，物业在盐城市（不含周边外县市）但生活工作长期不在盐城市或者不愿为租房操劳的业主。

六、物业范围：

可以一次委托半年以上的；以租赁活跃的小居室为主，物业条件好的优先合作，厂房私聊。毛坯房、民房、边远郊区房暂不受理。

七、操作流程：

电话沟通，实地看房，确定租金，签订委托出租合同及委托书，包租方对房屋进行部分装修和配置家俱家电，按合同约定给付业主房租租金。

八、关于我们:

（一）：凭借所掌握的大量客户资源和专业化团队服务优势，为业主提供免佣招租、代收租金、代缴费用、代为维修、费用监督、退房结算等租赁全程管理服务。我们绝对保障业主房屋财产及盈利资金的安全，让盐城市业主亲身体验前所未有的“省心、放心、称心”的专业房屋托管服务。我们势将推动盐城市租房市场的进一步优化升级。

（二）：我们是一支值得您信赖，高素质的置业顾问团队，全部为大学本科学历。您若您对我们有任何不放心，均可到附近派出所用身份证登记出租备案，见面我们将首先出示各种身份证明，以求您的信任，当然，最重要的是在与您长期合作中的互相信任、支持和理解。

（三）：我们的收益来源：

1、业主将待出租房屋委托给我们，由我们全程负责保养、招租、管理。业主无需支付任何费用，每年仅需提供30天招租期（可商议），其余335天无论房屋出租与否，均可获得合同约定的租金收入。

为什么是30天？ 理想情况下，业主通过中介出租的成本平均为15天(15天空置期)。而由我们提供的托管服务，是将业主所有出租行为中要处理的事情和面临的风险，转嫁给我们承担。而我们只相当于收取15天时间作为一年的风险保障和服务管理费，应该是合理的。

2：业主可不提供给我们招租期，也不给我们提供佣金，则我们的收益来源于您的房源价值，具体合作方式面谈。

总而言之，我们的合作是多赢的：业主放心做甩手房东，我们得到了合理的收益，租户得到了满意的、符合市价的住所。