沪租房要求强制备案引争议 租金或再次上涨

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继本报昨天率先报圣元 育儿 母婴道了“《上海市居住房万达 拿地屋租赁管理办法（征求万达 拿地意见稿）》正式向社会万达 拿地中“居住房屋租赁合同[url=http://www.chinairn.com/print/3645806.html]万达 拿地[/url“居住房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人必须办理房屋租赁登记备案”的新规定引起沪上不少市民及业内人士的热议。

针对未来这一强制实施的登记备案措施，房产专家表示，无论是“手拉手”的自行交易，还是通过房产中介的居间交易，其要想真正顺利“落地”、推行尚有很大难度；这一新规对房屋租赁市场短期内难言影响，但从远期来看，租金上涨压力仍存。

备案能否顺利推进难度大

根据公示中的《租赁管理办法（征求意见稿）》的最新规定，居住房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人必须办理房屋租赁登记备案。房管部门将建立居住房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

上海中原研究咨询部经理龚敏指出，事实上租赁备案登记要求早有要求，但由于没有对“登记”这一举动作强制执行的规定，目前市场上几乎没有租赁备案的记录。对此，龚敏还表示，由于备案行为对租赁当事人均无利益可言，却有成本增加，未来是否能顺利推进难度颇大。

“出台强制性举措，却有可能逼迫租赁各方身份隐形以逃避监管，政府监管难度更大。除非备案能带来更多的直接利益体现，否则很难促使出租人、承租人主动备案、提供个人信息。”龚敏谈到。

下一季节租金或再次上涨

不少业内人士在采访中均向记者表示，近期本市房屋租金上涨幅度较大，部分区域自1月至今涨幅超过15%。虽然目前租金短期内再度上涨可能不大，但相较目前市场上房源的租售比与投资回报率，以及本市2011年房价调控目标约在8%左右，房租尚有上涨空间。在销售平淡的情况下，租金价格或在下一个季节节点再次出现上涨。

分析人士认为，房屋租赁实行强制登记备案后，可以获得较为全面的交易信息，为房屋租赁市场的管理决策提供重要依据。同时，因为目前租赁交易过程中，市民单方面“手拉手”私下交易的情况较多，按规登记、缴税的比例较少。未来，租赁备案系统一旦得以完善，可大大改善这一情况。

默契买卖双方或拒绝备案

而据21世纪不动产上海锐丰万体店区域经理王轶透露，现在市面上的居住房屋租赁成交大多为一年一签，有超过九成的房东不愿接受短租客，最短租约亦为半年以上。可以说，房东对于租价的调整、变动并不频繁，多为租约快到期之际才会主动提出涨租要求，故该新规短期内对市场租赁的影响较小。

“但对于一些对房地产调控政策较为‘敏感’的房东来说，‘新增’的租赁税费必然会影响其利益，不排除短期内房东出现涨租转嫁税费的可能；另外也有买卖双方达成默契，拒绝备案的可能性出现。故如何将租赁备案监管落实到人，有待未来实施中逐步完善。”有关专家补充道。