内地房企再掀赴港IPO高潮 募资金额预计超10亿美元

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　　对众多拟赴港上市的内地企业而言，9月以来逐步走高的港股市场或正形成一个IPO“窗口期”。一支主要由房地产企业组成的IPO大军预计将掀起内地企业新一轮的登陆港市浪潮。

　　而本轮最先上市的房企，则被传言为旭辉地产，预计的登陆时间则被定在了11月9日。但一些分析人士表示，市场的波动随时可能引起上市时间和上市企业的变更。考虑到政策预期和资本方进入市场的速度，港市此轮的IPO窗口预计在11月中旬之后才会正式开启。

　　房企成本轮IPO主力

　　一位从事香港上市工作的资深投行人士向本报记者分析说，近期已有复星医药、郑州煤机、江苏新城、南京金轮、旭辉地产等多家内地企业已经通过或将接受聆讯。

　　根据目前掌握的材料，复星医药计划在香港融资6亿美元，近期会重新安排机构投资者开始认购。另一只重磅新股郑州煤机也计划于近期赴香港路演。而此前不久，旭辉地产已经顺利地通过了上市聆讯，最快或许可于11月挂牌上市。

　　房地产企业在此轮IPO浪潮中所占比重极大，企业数量甚至超过了半数。除旭辉之外，江苏新城、当代集团、南京金轮、重庆协信等多家内地房地产公司也在筹措赴港上市事宜。据记者了解，江苏新城的募资规模与旭辉地产相当，在3至4亿美元之间，而其他几家企业的IPO规模多在1亿美元左右。

　　相关的分析认为，除港市回暖之外，房地产行业的诸多利好因素也形成了房企IPO的有利氛围。

　　上述投行人士分析认为，在经历上半年的市场低谷之后，内地房企的业绩在下半年普遍回升，销售市场成交量强劲反弹。此外，经过两年多的宏观调控之后，目前内地房市趋于稳定，中央出台新的调控措施的可能性不大。这些因素都让投资者开始重新评估内地房企的价值。

　　或在11月中旬后集中上市

　　尽管已有诸多企业排队准备上市事宜，但分析人士认为，多数企业的IPO时间表可能都会定在11月中旬之后。对于易受政策变动影响的房地产企业而言，尤其如此。

　　此前市场曾有传言，称旭辉地产或将在11月9日登陆港市。不过有分析人士认为实际的时间或要在此之后。

　　“近期楼市成交量持续回暖、节后政策调控稍显松动似乎预示调控‘见底’，但政策面的猜测或许要等到11月上旬之后才较为明朗。”上述分析人士认为，当前市场还有许多投资者存观望之态，而在11月8日召开的“十八大”之后，市场将做出较为明确的政策判断。“综合来看11月中旬以后可能是内房股登陆港市的良机。”这位分析人士如此认为。

　　而在几家上市房企中，券商研究员普遍认为，旭辉有可能成为内房股重启港股IPO的“破冰者”，具体上市时间预计将在11月中旬。而据记者了解，总部位于上海的旭辉地产自2006年开始全国化扩张，其主打的是以刚性需求为主房地产项目，目前的负债率也较低。

　　此外，有券商认为，作为今年IPO的首发房企，旭辉地产的表现还将对排在其后的几家房企带来巨大影响。