合理房价不等于做梦价

紫荆花树

国务院总理温家宝[url=http://www.5ipr.cn/]招聘[/url与投资利润相匹配”。于是，有猜测或解读，应该说也正常。但前提只要靠谱就行。然后，有些猜测或解读，不是不靠谱问题了，简直就是做梦一般。所以有必要提醒一下，合理房价不等于做梦价。


比如讲网上有一表格，罗例了几个城市“合理房价”的价格，其它城市我不清楚。就上海“合理房价”应该回落到4830.7元每平方米来看，本人以为就是一做梦价！为什么？主要为：


一、房价是否只对没买房的人合理？


按4830.7元每平方米房均价算，目前上海房均价2万多一点，其下跌幅度应该为75%还要多。我呢不想谈房价下跌75%，将对经济有什么负面影响。只从房价下跌75%是否合理谈？先必须搞清楚的是：“合理房价”不应该只针对未买房人，对买了房的人是否也该“合理”？毕竟造成房价连续上涨并不是买房人所谓，真正因素还是属土地出让和税收这两块。那么，这个责任应该谁来负？而搞房价下跌到合理，其责任全成了所有买房人。这属那门子合理？


房价要下跌75%才能合理，也就是说，内环房价要跌到7500元每平方米左右、中环5000元…，外环2500元…左右。而以上这一价格，网上查了一下，基本在2002年底和2003年初时。也就是说，连1998年6月1日~2003年5月31日鼓励买房的人都要被套牢，那么更别说后来买的了。那么，完全有理由认定，绝大多数买了房的人都将成负资产。这难道也叫“合理”？假如这种合理真出现时，不担心别的，只担心届时社会是否还稳定？


二、达到合理房价，是否只是房价下跌一条路？


就合理房价问题，我们认为并不只是下跌一条路。大幅提高全民收入也能达到。但是现实告诉我们，别说是“大幅”了，就是“小幅”提高，几年来也是被的。所以，最理想的状态应该是，未来一到二年，房价每年回落一些，工资增长的快一些。唯有这样，所达到的“合理房价”全民才能接受。


三、处大发展中的楼市，房价收入比应更科学。


完全参照国外房价收入比，来套用中国房价，本人以为是不科学的。国外得出的房价收入比，有两点和目前的我国完全是不同的。1、需求几乎饱和，表现在人口流动基本处静止状态。而我国的情况，无需再细说。2、发达国家人们的收入基本都已最高。因为，发达国家的工资普遍要占企业运营成本的50%，而我国绝大多数只是10%左右。所以，就这一层面讲，参照国外“房价收入比”毫无意义可言。而符合目前我国的“房价收入比”，更应该注重两个方面：1、不能完全用人均收入算，只能以实际买房人的收入算。因为，人均收入包括了太多这辈子本身就买不起的。2、高端房例入房均价，而买高端房的人收入是否例入人均收入了呢？本人以为大多数不可能例入人均收入。