草民乱弹：老百姓为何“老不信”？

铁剑晴天

国家统计局公布的复仇者联盟高清下载8月份房价数据，70纯爱电影下载个大中城市中房价环比纯爱电影下载下降的城市有16个，Ella结婚个，即有46个城市出[url=http://www.xinhuanet.com/food/zt05.htm]小沈阳原来这么丑[/url，即有46个城市出现停涨，这是自2009年以来环比停涨的城市首次过半。特别是进入9月，打折促销铺天盖地，买房送家具，买房送面积，买房送车库，甚至是买房送宝马车等等促销手段层出不穷，一时间“拐点论”、“崩盘论”老调重弹，加上部分媒体、专家不恰当地放大房价下降预期，似乎高房价降至百姓心理价位就在眼前。然而，事实真是如此吗？

  9月15日，央行对全国50个城市的2万城镇储户调查结果显示，75.6%的居民认为房价“过高，难以接受”，而对下半年房价走势41.1%的居民预期“基本不变”，37.9%的居民预期“上升”，较上季度提高1.7个百分点；8%的居民预期“下降”，较上季回落0.2个百分点。值得深思的是，在如此严厉的调控下，仍有92%被调查者预期下半年房价“不变”和“上升”。老百姓为何对楼市调控“老不信”呢？

　我们看到，在限购、限贷、限价等重重打压之下，部分一二线城市成交量暴跌，房价的确出现松动迹象。但深入调查后就会发现，虽有少数中小开发商举步维艰微量降价，但多数开发商还并未真的到了必须要降价的地步。所谓打折促销、清仓甩卖 特价房满天飞以及形形色色的特价标签多数还只是开发商玩的噱头而己，“房价下降”还只是停留在“假摔”阶段。开发商五花八门频频玩“假摔”，其实猫腻多多。比如北京的开发商低价房变“特价房”、特价房优惠一问就过期、房价高报低就以大幅降价的假象拉客；上海打折幅度相对较大的25个楼盘，逾四优惠后的售价还高出了此前的成交价，优惠只不过是为了博取购房者的眼球；南京号称房价回到“6”字头的江北楼盘，只有一套房子的价格是6288元/平方米；还有广州的先提价再打折以及各地的“隔空喊降”、单价下降总价上升、最低价的优惠房源一般购房者根本无法获得、面积、装修、质量缩水等等，都说明现阶段打折降价仍是真降少，假降多，开发商玩的仍是“以虚降换销量”的游戏。此外，诸多未限购的二三四线城市，房价仍在逆势上扬，保持10%左右房价控制目标的上涨幅度不是没有可能。

　再说，统计数据失真也让老百姓“雾里看花”。比如，北京市房协的数据显示，1-8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，显示8月份房价上升明显。但是国家统计局的数字则显示，8月份北京商品住房均价与上月持平。全国住房销售均价无论是同比还是环比，仍在上升。但是从房价指数来看，目前下跌的趋势明显。根据国家统计局公布的1-8月份全国商品房和住宅销售额和面积测算发现，1-8月份全国商品房平均价格分别为5557.5元/平方米，与1-7月比较每平米上涨12元。同样，北京房协公布的数字显示，前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米涨价101元。还有8月份70个大中城市中房价环比虽然停涨的城市首次过半，但同比数据显示70个城市全部上涨无一下跌，涨幅逾5%的城市有23个占城市总体比例的33%！面对眼花缭乱的阿拉伯数字，房价到底是在涨还是跌，让人一头雾水。可叹的是，当光鲜的数据“被统计”出来时，当统计沦为一场数字游戏时，当房价“伪松动”被过度放大时，老百姓却难有房价实质下降的切身感受，你让老百姓姓该信谁呢？

　三是楼市调控阻力越来越大。当调控力度不断加大，“皇帝不急太监急”的现象明显显现。地方政府债台高筑，土地和财税收入锐减，日子明显难过，对调控的抵触情绪也在加大。这从不少地方政府以限价规避限购以及台州“温柔版限购令”和衢州堪称“史上最松限购令”中可见一斑。因此，楼市调控能否深入进行政策是否见底已成为老百姓心中的一个疑团。再说现在鸡鱼肉蛋月月飞涨，房价纵有微降与普通百姓已无关系，什么都在涨，也不指望房价会大幅下降。到是权力寻租无处不在，贪官动辄千万上亿，拥有数十上百套住房，让老百姓心寒不己。只是苦了那些相信房价会大幅下跌的人，“只闻降价声不见房价降”，只能骂人骂爹又骂娘，发泄一下心中的苦闷。

　笔者也希望房价“合理回归”，但希望的是房价实实在在的“合理回归”，而不是一而再而三对老百姓的大忽悠。不须讳言，土地仍垄断，钞票仍超发、通胀仍高企、需求仍在增，市场仍扭曲，仅靠只能治表的限购等行政手段，纵能短期遏制房价过快上涨，可又怎能从根本上解决房价过高的问题呢？一句话，以限购为主的楼市调控政策，治表不治本，治人不治己，才是老百姓为何“老不信”的真正原因。