粟日:房企资金链没有根本改观 房价不会大涨

冷血的魔鬼幸福

今日晚间，中国人美国签证加急民银行决定，自201移动商街2年6月8日起下调金伟库融机构人民币存贷款基移动实名期存款基准利率下调0[url=http://www.ufida.com.cn/news/120604/20120404090441.shtml]移动商街[/url存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　同时，央行将将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　“这次降息有些出乎意料，大多数估计是在下半年，但现在提前了。”21世纪不动产分析师粟日表示，这种提前显然是为了给实体经济注入更多的东西。整个从连续三次降准和这次降息来看，信贷相对较为宽松。从现在形势来看，不排除下半年还有一次降息的可能。从稳增长的角度来看，如果再加息一次，整个货币还有可能转为相对宽松。整个经济形势虽然不是很乐观，但并不像某些经济学家描绘的那么悲观。

　　对于房地产市场，粟日表示，降准和降息，虽然不是针对房地产的货币政策调整，但客观来说，房地产应是受益行业之一。但是，稳增长也好、信贷环境的相对宽松也好，房地产企业的资金链不会发生根本性的改观。房地产企业面对的最大的问题，仍然是资金偏紧和库存压力偏大这样的矛盾。他建议房地产开发企业不要因为货币政策的调整而改变既有的销售策略。仍然建议房地产企业延续此前降价促销、出货的策略，将资金回笼作为最根本的出发点。

　　对于购房者，粟日认为，2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。整个房地产调控的基调没有变化，从住建部前两天的讲话来看，虽然首套房的信贷可能会有一定的优惠，但二套及二套以上的信贷是不可能放松的。原有的限购和限贷，至少会支撑到2012年底。