远洋下半年控制拿地规模 商业地产收入涨27%

还行怎么行

远洋地产总裁李明政府        近日在京表示，下半年质量        远洋地产将控制拿地规误读        模，策略将以去库存化条码        步增强与主业相关的多[url=http://reteng.qq.com/info/2615.html]停摆        [/url增强与主业相关的多元化，加快战略调整。

　　远洋地产近日发布的中期业绩报告显示，截至今年６月底，完成协议销售额１３８亿元，同比上升１１％，完成全年销售目标的５１％；净利润上升１０％至１２亿元。李明表示，有望提前完成全年２７０亿元的销售目标。

　　李明表示，上半年远洋地产业绩稳定增长的原因主要是在当前市场形势下，采取了以稳健为前提、实行严控成本、加快周转、区域深耕及业务均衡的策略。下半年将继续严格控制成本及营销费用，审慎地选择规模适中的项目去补充土地储备，深耕已进入的重点区域。

　　随着上市房企半年报的飘红数字，多数房企调高了年度销售目标。其中中海宣布将全年业绩调高至１０００亿元，世茂房地产也从年初的３０７亿元上调至３５０亿元。李明对此表示，虽然楼市出现复苏迹象，但房地产宏观调控暂时还未见放松可能性。全年２７０亿元的销售目标是经过谨慎考虑后定下的，不会轻易变动。至于能发展到什么程度，还要看下半年的发挥。

　　从财报看，北京区域在远洋地产的业务比重中逐渐下降。作为北京区域曾连续六年排第一的龙头房企，远洋地产一度以北京为大本营，２００９年北京在其业绩占比中高达７０％。然而今年上半年，远洋地产在北京区域的协议销售额为３７．６亿元，仅占远洋总销售额的２８％。

　　根据第三方统计，远洋目前在北京销售市场中排名第四位，位列城建、首开、保利之后。对于北京区域占比的下降，李明表示，这主要是出于布局全国市场的战略考虑，符合公司预期。“我认为未来北京市场在公司整体营收中的占比控制在２０％是比较合理的，但我们在北京市场的销售额及市场份额不会降低。”

　　业内认为，远洋地产的这种结构变化源于楼市发展的客观因素。从２０１１年起，在一线楼市受阻的大环境下，各大房企纷纷将主要精力转向受调控影响程度较小的二、三线城市。万科２０１１年在北、上、广、深一线城市的销售占比仅为２８．７％，而今年８个新增项目全都在二、三线城市；恒大２０１１年二、三线城市的销售占整体的９５．８％，２０１２年第一季度二线城市销售额也占９０％以上。而自２０１０年以来，远洋地产开始从环渤海圈扩张到长三角、珠三角流域。“我们经过两年调整，目前已进入１９个城市。今年上半年就有１７个城市带来销售收入的贡献，而去年只有９个。”李明说。不过他同时强调，在完成全国布局后，原则上不会开拓新的区域，重点将放在深耕已有区域。

　　面对当前的市场环境，多元化成为不少房企寻求突破的新方向。李明表示，与一些房产企业卖酒、搞足球或建设影院等跨界发展不同，远洋地产的多元化是与主业高度相关的多元化，肯定不会跨行业。

　　据悉，商业地产是远洋地产重点拓展方向之一。此次财报显示，上半年远洋投资物业收入达２亿元，同比上升近２７％。而其在北京成熟写字楼项目租金与去年同期相比进一步提升，平均升幅达１４％。同时，明年将有北京远洋未来广场及天津远洋未来广场投入运营，这两个项目的规模加起来有３０万平方米左右。远洋与太古在成都合作的大慈寺项目将在２０１４年投入运营，项目规模约３０万平方米。截至２０１５年，远洋将有８个购物中心相继亮相。

　　相关数据显示，今年上半年远洋地产在京新增土地为零，这一情况也受到业内高度关注。李明表示，远洋地产对于购地一贯保持审慎态度，规模控制在可保证未来３－５年的发展。目前远洋土地储备２３００万平方米，可以满足发展需求。下半年会适当增加土地储备，但会严格坚持投资标准，宁可错过市场机会也要减少失误，同时将严格控制单个项目的规模。