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政策和买房人不认同房价有泡沫

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发表于 2012-5-24 13:10:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一直以来在有关媒明星体和某些别有用心之人2012飞鹤奶粉鼓噪下,房价泡沫已大廊坊飞鹤乳业有限公司如天?然后,两个现实飞鹤乳业股吧。一是,房价泡沫既然[url=http://news.sohu.com/20110328/n280032578.shtml]飞鹤乳业产品[/url一是,房价泡沫既然已很大。那么政策为何还需“限购”投资投机性需求,难道是出于保护?二是:既然房价泡沫已很大,为何还有那么多的人,在二三线城市将受“限购”消息的前夜,恐慌性地买房,难道这些买房人,都没有谢国忠之流聪明,偏要买个泡沫回家?如此,只能说明,政策和买房人不认同房价有泡沫。


房价何意有泡沫?一个人人能懂得答案是,大多数人买不起房。但事实如此吗?当然不是。因为“限购”使我们有了答案。买得起房的人还是占了大多数。不然“限”投资或投机干嘛呢?不仅如此,在诸多规定下,改善性需求被“限”成了大多数,而且连首套房刚需门槛也不断提高了。所有这一系列“限”,只能说明买起房的人太多。如此,又有谁听说过,商品在供不应求下,它的泡沫会很大?还要出政策打压,真是滑天下之大稽了。


那么,房价究竟有无泡沫?我认为,不能简单地拿国际上所谓的“房价收入比”来衡量。因为,就“房价收入比”来讲,它所代表的是成熟市场的产物。对我们并不适合。主要有这么几点。1.经济增长速度决定了其人们收入基本上无变化。2.城市化率决定了其人员不再有大的流动。3.统计样本上的差异。


众所周知,在我国目前房价统计中,高端住宅往往也列入其中。而低端的(保障性住房)由于建设少,即使被列入其中,基本也影响不了均价。而高端住宅就不同了,房均价会随成交量变化而变化。但就个人收入而言,高端住宅人员由于其职业性质关系,不可能全部被统计到,特别是那些全款投资人。而相对于低端人员,由于都有工资单,所以不可能有漏网之鱼。如此,得出的“房价收入比”会有多少价值?



所以,在有关房价有无泡沫问题上?更应该从现有国情,根据政策和大多数买房人来判断。而政策“限”投资或投机性需求,允许首套刚需买房说明,并不认可房价有泡沫,否则就不道德了。再有大多数买房人将决定房价有无泡沫。因为,不管房价泡沫是否有?不管房价泡沫破还是不破?其起决定性作用的还是大多数买房人。大家都不买房了,说明房价有泡沫了,而且肯定会破。反之,即使有认为房价有泡沫,但大家还抢着买得的话,说明大家并不认同。
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