专家称未来调控或强化扩供应

驾鹤随风云

一场大规模的督查品牌奶粉是哪些凸显了中央执行房地产飞鹤有问题吗调控政策的决心。不少品牌奶粉是哪些业内人士分析，若此次飞鹤未来房价上涨势头明显[url=http://tieba.baidu.com/p/2679342919]进口婴儿奶粉排行榜[/url来房价上涨势头明显，不排除有新的房地产调控政策出台可能。住建部政策研究中心副主任王珏林、中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云、杨红旭、中国房地产学会副会长陈国强等专家认为，在强化“限购令”等抑制需求政策的同时，若出台新政策将以“扩供应”为主，囤地、囤房等行为将成为主要打击对象。此外，房地产市场发展的长效机制也将得到强化。

　　促进市场供给

　　中国证券报：现有的政策已经较严厉，如果再出台新政策或“储备政策”将会从哪些方面入手？

　　王珏林：我并不赞同“储备政策”的说法，国务院此次派多个督查组去各地“督查”，而非“调研”，说明地方政府在政策执行中有不到位的地方。因此，督查的主要目的在于督促既有政策的执行，而不是出台多少新的调控政策。

　　如果本次督查发现问题，未来可能从供应的方面来解决。因为“限购令”作为本轮调控中最严厉的手段，对需求的抑制作用是十分明显的，很多城市大部分投机投资需求已基本被挤出。但市场供应端的表现并不好，房地产新开工面积和开发商购置土地的面积都在下滑。

　　为促进供应，囤地、囤房等行为将会受到打压。在国土部推出《闲置土地处置办法》后，未来将在执行中予以强化，避免产生新的闲置土地。房地产项目的开竣工时间，也将按照土地出让合同的约定予以强化执行。

　　同时，为促进房屋供应，此前的一些规定也会被强调，如：开发商拿到预售许可证后，必须一次性推出全部房源，禁止分批开盘。这些手段将起到加快房地产开发和销售的作用，从而促进市场供应，减少囤房、囤地行为的发生。

　　邹晓云：为遏制伺机而入的投资投机需求，房地产交易和持有环节的税费可能有所调整。其中，二手房交易税费可能率先提高。这项措施被认为实施起来较为方便，且能够在一定程度上遏制短期的房屋买卖行为。

　　强化问责机制

　　中国证券报：本轮房地产调控与此前的一个最大不同在于，出台了一些长效机制，如保障房建设、个人信息系统建设和房产税试点。如果此次督查发现这些领域推进不力，会不会继续强化？

　　陈国强：着眼于房地产市场长远发展的长效机制肯定会加快建立。在保障房方面，为促进保障房的建设和分配，解决保障房建设中遇到的资金、管理等问题，“住房保障条例”将在未来一段时间内加快出台。

　　同时，今年各地保障房建设的进展情况也将会受到密切关注。住建部会更加关注保障房建设的竣工情况，以期尽快形成市场的有效供应。

　　杨红旭：作为抑制房地产投机投资作为一项长期政策，房产税改革试点也将继续推进。到目前为止，上海、重庆两地房产税试点已近18个月。今年初，相关部委对于两地的征税情况进行摸底调研。近期，温总理在江苏等地调研时表示，抓紧研究推进房地产税收制度改革。预计下半年推出第二批房产税试点城市的可能性较大。

　　中国证券报：有业内人士认为，之前提出的政府问责制好像并没有得到较好的落实。如何看待这一问题？

　　陈国强：问责制早在2010年4月出台的“新国十条”中就已提出，在此后的“国五条”和“新国八条”中也得到延续。但截至目前，尚未见到地方政府被问责的先例。同时，个别地方政府在执行房地产政策的过程中，其实也打了不少折扣。

　　下一步，地方政府在保障房建设和控房价等方面的责任肯定会得到强化。如果个别城市房价上涨过快，或者保障房建设任务未能完成，不排除地方政府有关负责人受到问责的可能。