房价下跌态势正在消失

北极燕鸥

众所周知，中国的煤运贾保林房地产市场并非完整意煤运贾保林义上的自由竞争市场，煤运贾保林而是典型的政策市场。煤运贾保林不完全受供求影响，更[url=http://www.shaoxing.com.cn/news/content/2013-07/23/content_1338420.htm]煤运贾保林[/url完全受供求影响，更重要的是受政策限制。经济过热了，房地产将受到无情的打压与调控，其价格自然会产生松动;经济趋缓了，作为支柱产业的房地产自然会受到亲睐并成为阻止趋缓的引擎。据相关媒体报道，自2010年第四季度以来，中国经济连续五个季度增速一直在下滑，增速同比分别为9.8%、9.7%、9.5%、9.1%、8.9%。在不容乐观的经济形势下，微调政策呼之欲出。从这一状况来看，**打压房地产的热情遭遇到了冰冻，或者说房价下跌的动力或态势（经济过热）正在消失。



　　1、经济持续下滑，微调政策山雨欲来



　　出于政绩与发展的需要，在国际、国内不利的经济形势面前，地方**会绞尽脑汁来提振经济。



　　1.1、投资大幅回落



　　从国民经济发展的三驾马车投资、消费、出口来看，其中的固定资产投资增速创10年来新低，这是成为经济增长持续下滑的最主要原因。而导致投资创新低的推手则是房地产投资大幅回落——前四月地产投资三年来首次回落到20%以下;房屋新开工面积增速也在4月份转负。



　　1.2、地方**以微调应对中央调控



　　为了确保GDP增速，在经济持续下滑的压力下，地方**绝大多数都采用了以微调的方式来应对中央的调控政策。据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限;调高普通住宅认定标准、减免契税;甚至是直接进行购房补贴与奖励、放松限购政策等。当然，直接与中央调控精神背道而驰的微调已经全部被叫停，但仍有28个城市政策切实得到了落实。再结合当前银行及有关部门关于首套房的措施，总体上，在倾向于直接管控而并非市场调节的调控政策，在部分环节上也出现了松动。



　　2、开发商积极应对调控，楼市成交反弹



　　随着调控的深入，开发商出现了库存增加和资金链吃紧的压力。面对压力，全国的开发商绝大多数都采用了“以价换量”的应对调控策略。同时，在经济下滑背景下，下调存款准备金率以及各地出台的楼市微调政策给了置业者“抄底”的预期，需求开始逐步释放。从4月底以来，各地楼市成交量纷纷出现反弹。根据中国指数研究院相关报告，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。根据瑞银的报告，其观察的38个商品住宅市场在上周合计成交39771套，环比增长26.8%。成交的反弹，意味着市场观望氛围的减弱，观望氛围的减弱也就意味着房价下跌的态势失去了依托与支撑。

　　3、房价下跌的态势正在消失



　　由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会像历史上其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈之中。地方**在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些打擦边球的方式来刺激房地产市场。从中国房地产基本受政策影响而言，房价进一步大幅下跌的态势正在消失。