房租又涨了 毕业生们“拼”了

很久不写日记

又近一年毕业时。产品质量        就像候鸟南飞，每年此监管        时，大批大学生涌入南仓库        方。

不过，分流        年升了。来自中原地产[url=http://www.mxfy.com/thread-666167-1-1.html]监管        [/url升了。来自中原地产的二手住宅成交数据显示，今年6月初至今，二手住宅租金约37.7元/㎡/月，比去年同期33.9元/㎡/月，增长了11.2%。目前广州市租赁人群中除了来穗发展的外来人员、外籍人士、应届毕业生等外，不少被限购令挡在置业门外的购房者和“准买家”也要租房度日。

于经济不大宽裕的准毕业生而言，与“准买家”竞争，其境遇稍为尴尬。要想租到经济实惠房，学生们恐怕得住远一点，或者与人拼租。

日光灯下，文彬坐在客厅面朝门口背窗而坐，聚精会神地玩电脑。脚下便是他的地铺，一双鞋，一只酒瓶，一只背包点缀旁边。客厅里，矿泉水瓶、空酒瓶、睡袋，还有几大袋土特产。阳台外，小何赤裸上身，边摸肚子边接电话。而小朱躲在房间里，不断刷新微博。

这里是天河区猎德回迁房敦庞楼。三房一厅，四张床，一团地铺，便是武汉大学学生文彬和他四位同学在广州的第一个落脚点。

像很多大学生一样，为了节省房租，文彬与同学们选择了拼租。

五人合租一套房

同学们都笑称文彬“二房东”。事实上，按“辈份”说来，他已属“三房东”。

同室另四名同学都是外省人，文彬来自东莞，遂自诩“本地人”。在今年初确定要来广州实习后，他便主动担起租房义务。

文彬不喜欢五羊新城老区，珠江新城高而华丽的房子很合他心意。起初，他上网与中介约定去南国花园看房，但看房途中，中介极力向他推荐猎德花园。房子三室一厅，是“二房东”从村民手中租下放到中介的，价格3500元/月。两者对比之后，文彬选择了猎德花园，与“二房东”签合同。

办理宽带，去银行办理代缴水电费，文彬提前多天来到广州。等其他四名同学拎包入住后，一切已经准备就绪。此后每月交房租、物业管理费，都是他一手包办。以至于同学唤他“二房东”。

三房一厅，文彬将房间让给另三位男生。他要求房东在客厅多加一张床给同学小何，自己主动打地铺。如是按房间面积、客厅、地铺划分，房租依次递减30元。小朱领了最大的房间，月均分摊760元房租；文彬睡客厅打地铺，月均分摊655元房租。

不用外出时，五名男生都宅在房间上网玩游戏，偶尔也买菜做饭。兴致来时，也一起去临江大道散散步，或到外面饮酒吃宵夜。

“如果要做饭，通常是两个人去买菜，两个人炒菜，什么都没做的就负责洗碗”。虽没明说，但每人暗地里都很自觉，相互谦让。

由于每人作息时间不同，他们很少会抢洗手间或刷牙洗脸。“唯一的一次，我到了楼下去找厕所”。小何说。

之所以要拼租，“很大原因是因为钱的问题”。他们说，房租太贵了。

一人退租全部解散

和文彬一样，今年将毕业的大学生小梅也和同学拼租。她们四人在五羊新城租了一套房子，“两室一厅2800元”。四名女生分摊下来，每人每月要支付700元房租。

与男生宁愿睡客厅也要独自睡不一样，女生们大都喜欢两个人挤一张床，客厅向来不会被占用。她们平时也会一起去逛街，一起做饭，有时相处得就像姐妹。

前不久，一名女生先行离穗。她退租后，小梅与其他两名女生感觉压力陡增。正当她们想拉拢另一名女生入住时，房东却宣布要提租两百元。她们只好散了。

为找到便宜房源，小梅选择到新港西路附近的城中村找房，但她的同学认为那里太远，并不想参与。小梅一下子陷入两难。

高房租吓跑大学生

“受到新政影响，买家转买为租，带旺了租赁市场，不少路段租金的涨幅明显，导致刚出来社会的毕业生群体无法承接，渐渐转移到其他偏远区域找房”。满堂红相关人士表示，今年在高校附近等往年热门路段的租赁客群有明显减少，主要原因是5月底的租金水平对比4月普遍有了300—500元/月的升幅，毕业生租房基本只能考虑一些大龄的楼梯楼物业。

满堂红经纪唐小姐表示，其前两天成交的一套两房物业租金2000元/月，而去年此时她帮忙成交时不过是1500元/月。

来自某网站的数据显示，目前广州住房租金均价已突破2600元/套/月，处于高位运行水平。越秀租金在今年4月已经突破3000元/套/月大关，现已达到3130元/套/月的高位。“成熟完备的市政社区配套、相对便捷的交通等等利好因素使老城区房租居高不下，成为房租上涨的主力军”。

买的少了租的多了

中原地产市场部主任黄燕飞表示，自2月限购政策出台后，受业主转售为租影响，各区住宅租赁市场放租盘源放量，成交量明显上升。

满堂红番禺钟村和君分店主管黄洋海介绍，该店平时一个月一般能做30张左右祈福新邨的租单，但5月份一共做了40多单。他表示，租单增多跟目前市场上的租赁房源和租客都在增加有关。

中原地产高级营业经理陈伟民表示，南洲板块的租赁价格相对市区其他路段有一定价格优势，不但吸引了大量白领和周边经商的生意人租住，还吸引为数不少应届毕业生租住。近期正值毕业生租赁高峰，中原南洲板块的分行成交的租赁单三四成是毕业生租房。

专家提醒

大学生租房省钱有妙招

满堂红专业人士也提醒，毕业生租房若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。若是合租的毕业生，事前应该商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租。因为毕业生工作还不算稳定，常因工作调动的原因，租了二三个月后要离开或转租，这样一下子增加了其他同学的租房成本。毕业生租房人均租金以不超过月收入的三分之一较理想。