总理房价是天方夜谭

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2012年3月结丹顶鹤飞鹤奶粉怎么样束的全国两会上，国务飞鹤奶粉广告院总理温家宝就房地产飞鹤奶粉官网问题表态，认为房价远飞鹤奶粉价格，他认为，房价收入比[url=http://finance.eastday.com/Business/m2/20111025/u1a6169642.html]飞鹤奶粉价格[/url他认为，房价收入比应在6左右。细心的网友们经过精心计算，得出各城市总理认为的合理房价如下：
南京：4293元/平方米；北京：4387元/平方米；上海：4831元/平方米；深圳：4867元/平方米；广州：4573元/平方米。
应该说全国大部分城市房价相对较稳定，但是现状并不是如此，据中国江苏网获悉，2011年南京市住宅成交均价为11200元/平方米。与4293元/平方米相比差距6907元，也就是说南京房价下跌61.67%，这样的现象会出现吗，除非等到火星撞地球了。
总理又说，他的本意是收入与国际接轨，那好按照目前相同的方法计算，房价维持不变11200元/平米，南京居民收入增加多少呢？11200*90/6/2=84000元/年。也就意味着在总理任期内老百姓收入需要上涨160.87%，这样的膨胀，只能是严重的通货膨胀，居民收入水平的增加社会成产成本大幅上升，物价等一系列因素会连锁反应，所以收入与国际接轨也是天方夜谈。
再退一步讲，就算人均可支配收入能够达到84000，房价真能下跌至4293。但是，本身这种计算就是不合理，一家两口人，再不吃不喝的情况下完成总理的合理房价，请问什么人可以保持6年不吃不喝，恐怕房价的合理需要老百姓们饿死，渴死，累死后需求的减少才能回到合理吧。
房价回归总理一提再提，但是总不能回到总理心目中的价位，主要原因为：
1、开发商前几年从政府手里花高价获取了土地，作为生意人，如果房价下跌太厉害，不卖，等着回到合理的利润，或者是在现有价格基础上保持合理利润下适当降价销售，但是回到收入比6:1难上加难。
2、银行业得风险控制不希望房价下跌太多，银行业的放贷本身具有风险性，现在首套房收入基本30%左右，这是银行所能控制的风险空间，如果房价下降在30%以内，而购房者无力还款的话，银行收回房产进行资产拍卖基本能收回本金。但是如果下跌30%以上，我想美国2008年的次贷危机可能就会在中国上演了。
3、地方政府财税体制的关系，近几年从出卖土地的方式获得了大量的资金用于城市的开发建设，因此前几年是中国城市发展快速的阶段，土地增值较快的阶段，而如今总理的合理指导价位已经低于地方政府土地出让的楼面地价，这样的现象谁愿意出现？
所以在房地产调控上应该是长期的，是循序渐进的，作为总理更不应该超之过急。在有中国特色的社会里，需要三思