价格战致存贷利率倒挂 大银行收窄房贷打折

香橙小璇

央行浮动利率李冰冰放开以来，银行之间的纪念我们逝去的青春利率价格战开始打响，无线路由器密码银行之间的利率分化也无线路由器安装家银行纷纷开始打折之[url=http://club.tech.sina.com.cn/thread-2004151-1-1.html]秋天[/url银行纷纷开始打折之时，中行等银行却将房贷利率从8折提高到9折，工行甚至坚持基准利率不动，而随着银行的贷款利率差异化发展，用户“用脚投票”的行为也在加剧。

    中行只打九折 工行坚守基准利率

    昨日，有消息指出有银行将此前放开的房贷“低折扣”重新调高，包括中行、工行等银行目前给出的首套房贷利率都不低于9折，远远少于此前的8.5折优惠。南方日报记者昨日也到广州市内各家银行了解了一下，目前广州市内农行、建行、招行等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠，此外，多家此前还对房贷利率优惠政策谨慎执行的商业银行也表示，只要个人信用没有什么问题，就可以拿到优惠利率。

    然而，中行、华夏银行等几家银行把首套房贷基准利率只下调10%，执行9折优惠。包括工商银行，在业内房贷利率降声一片下，工行的优惠政策依旧闻声不动。记者昨日采访广州工行某网点支行的工作人员时，该员工表示，首套房贷打折优惠从3个月前就有银行实行了，而工行从一开始就没有出台相关打折优惠政策，他表示近半年内预计该行也不会有打折优惠。

    该客户经理很无奈地向记者透露，目前业务压力越来越重，银行采取不打折的政策目前已经造成了很多客户的流失，“我们也很无奈，这是银行的业务策略，我也不明白为啥，客户的流失已经明显造成了业绩的下滑。个人金融很不好做啊。”该客户经理表示。

    对于工行在房贷利率降声一片下岿然不动，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，工行不采取打折是基于经济立场考虑。“大型银行面临的是发展的压力，地方小银行面临的是生存的压力。

    存贷款利率倒挂令大银行无法承受

    事实上，从5月份开始，各家银行的首套房贷利率就已经开始松动，但是大多仍以短期活动的形式出现，执行的利率优惠在8.5折和9.5折之间不等。直到央行的降息，让首套房贷利率优惠开始呈现遍地开花的趋势。

    尽管目前7折优惠仍然未能普及，但是并不能降低新成立的中小银行以此政策争抢市场的步伐，广东华兴银行已经明确表示，可以给出最低七折的房贷利率。“虽然业内都知道这是一个特例，因为7折贷款利率配合上1.1倍的存款利率，银行很显然是亏的。”

    各商业银行纷纷借此降低房贷利率，争抢客户资源。交通银行首席经济学家连平表示，扩大存贷款利率浮动区间，利率市场化驶入深水区。银行业存贷利差收窄，势必影响盈利。

    郭田勇在接受记者采访时表示，“五年期以上贷款基准利率是6.80%，打七折后仅为4.76，而目前五年期存款已经到5.61%，按此计算，存贷款利率显然已经”倒挂“，市场套利空间不小。首套房贷利率调到7折不现实。”郭田勇指出，贷款大幅度打折的情况银行扛不久，尤其在存款大多数一浮到顶的情况下，银行盈利空间缩小。

    房贷价格分化越来越明显，各商业银行在保证盈利的前提下，基于不同的战略考虑，房贷价格战还会继续。连平也表示，未来银行竞争放贷行为会加剧，加之经济增速下行、通胀较低时期市场均衡利率会趋于下降，预计贷款利率会进一步趋于下降。