与房子有关的经济学

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　叶先生也许没有奶粉想到，他在2008年圣元奶粉无意间的那笔投资，竟圣元奶粉会为他在3年间带来接奶粉

　　叶先生是[url=http://csbbs.soufun.com/2710648578~-1~1238/54233334_54233334_2.htm]圣元奶粉[/url

　　叶先生是一家电子商行的老板，3年前，他在广州锦城花园看中了一套二手房，房主因为要急着出国，便将房子以每平方米1.5万元的价钱卖给了叶先生，对于这笔交易，叶先生当时已很满意，因为那时锦城花园的二手房价大约在1.6万/平方米左右。

　　锦城花园已是有10多年楼龄的老高档小区，位处广州重点小学东风东路小学的学区路段。几个月前，叶先生在名下的房子卖给了一户外地买家，成交价约2.5万/平方米。

　　买家感兴趣的是，由于叶先生并未将自己的户口落户该房，因此，该房的入学名额依然有效。买家直言不讳的告诉叶先生，他买下这套房子正是为了孩子的升学。这套面积约90平方米的房子，买家付出的代价接近240万元。

　　事实上，在北京、上海和广州等中心城市，自7年前各地陆续实行学区制度始，重点小学附近的学区房一直“高烧”不退，以北京万柳区为例，如果你在6年前投资一套学区房，迄今的回报甚至可达2倍。

　　与过去动辄数万甚至10多万的择校费相比，学区房毕竟阳光多了，因为这是符合政策规定的，但是，在选择学区房时，买家还要注意一些细节，例如房子是否有前手落户，如果前手落户，必须待前手将户口迁出后，买家才能将户口迁入，孩子才能依据这个户口入学。再譬如有些地区会有入户时间限制，例如北京一些区会要求落户满3年的孩子才能在学区范围内入学，等等。这些细节，有时地产中介出于撮合生意的目的，并不会主动言明，投资者和家长需要自己密切注意。

　　四大学区扫描 世纪城大户型为主

　　北京目前有四大学区地段，其中顶级名校最多的地段是世纪城学区，北京大学、清华大学和人民大学的附小都在此处，而世纪城本身就有人大附小的入学名额。

　　目前，世纪城一期、二期和三期的均价在3.6万元/平方米至4万元/平方米之间。据当地中介介绍，世纪城的二手房以大户型为主，有时，也有少量小户型供应。相比大户型，一居室、二居室的小户型更受投资者关注。

　　万柳5万均价盯中关村三小

　　北京的另一“老字号”学区则位于万柳区，区域内的重点小学有万泉河小学、中关村三小，还有重点学府北京大学、清华大学和中国人民大学等。买房和租房者不仅包括小学生家长，还包括一些大学生。

　　据透露，其中比较畅销的学区房包括光大花园、碧水云天和蜂鸟家园等。不过，该区域的二手房售价较高，均价在4.4万/ 平方米至5万元/平方米之间。蜂鸟家园的主打户型是40至50平方米的小户型，拥有中关村三小的入学名额，如果按照二手均价4.5万元/ 平方米和契税计算，一套50平方米的小户型才接近240万元，不过目前的限购令是阻止买家入市的利器。

　　碧水云天和光大水墨风景则是实力较强的投资者和家长的首选，因为这两大楼盘基本上是大户型，而二手均价在5万/平方米以上，一套120平方米的住宅大约在700万元左右。

　　上清100万买名校名额，价格稳定

　　北京的海淀实验二小也是重点小学，在该小学附近，是有名的上清学区。在该区域，学区房的投资者有更多选择，富裕的家长可以选择橡树湾，该楼盘2006年开盘，2008年入住，目前二手房均价约3.2万元/平方米左右。而不太富裕的家长可以选楼龄较久的毛纺厂北小区和清上园，这些楼房的二手均价约在2.3万元/平方米左右，而小户型在40至60平方米不等，对于那些只为满足孩子入学名额的家长而言，花100万为孩子选择一个名校是可以接受的选择。由于这些需求的存在，该学区内的二手楼价格一直比较稳定。

　　朝阳门北区域有回迁房

　　北京二中、史家小学、灯市口小学等重点小学位于北京东城区的朝阳门北区域，在这个学区，投资者的选择更多，不仅包括新建楼盘、旧楼，还包括回迁房。不过，该区域内的二手楼价不算便宜，大约在4.5万/平方米至5万/平方米之间。投资者在买卖一些入住时间较久的楼房时还要考虑质量问题。