二手房交易哪些环节易出纠纷？

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! `3 y; ?, W/ a& Vsuzhou.bbs.house.sina.com.cn合同环节：买卖合同无效谁来承担？买房,购房,装修论坛,房产论坛; x$ ?0 O) Y$ C# Q

! o/ X% S+ o" |* |$ m2 D买房,购房,装修论坛,房产论坛去年底，南宁市民袁女士经人介绍购买南宁望州路某单位宿舍一房产，成交价为45万元。卖方是姐妹两人，签订合同后，袁女士支付定金1万元，对方答应尽快办理房产过户。但是没过几天，对方就表示说，房子卖不了，要取消合同，理由是房屋产权人是父亲所有，无法过户。纠纷从去年拖延至今还未解决，卖方答应退还袁女士1万元定金，而拒绝了袁女士的违约赔偿要求。
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6 @+ w0 C: k0 l' q房产论坛,装修论坛,业主论坛点评：桂人房产园湖分行罗汉介绍，因合同引起纠纷的常见情况有：房屋未经其他产权共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋已被列入改造范围，产权人却私自出售等。根据合同法的规定，合同无效、被撤销或者终止的，并不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力。所以，袁女士可以根据合同约定，要求对方支付违约金。
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定金环节：定金纠纷如何处理？suzhou.bbs.house.sina.com.cn1 h( X4 G3 O

9 h( W( h/ C0 N' ~9 i新浪乐居今年初，南宁市民张小姐在振宁现代鲁班看中一套房产，业主刚交房就放盘出让了，售价是6000元/平方米。张小姐和卖方蒋先生签订了定金协议，双方约定定金为6万元，总价60万元，办理过户时先支付首付款，余款待买方张小姐办理过户，并取得房产证后办理银行按揭，由银行直接划入蒋先生的账户。过后，张小姐支付了三成房款。但是，蒋先生看到房价上涨，后悔了，不想卖房子。他觉得，双方尚未签订买卖合同，签订协议时房子尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。
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张小姐却认为，卖方因房价上涨而不愿再继续办理房屋产权过户手续是违约行为。当初双方签订的协议，内容包括了物业地址、面积等物业基本状况、以及成交价格、付款时间及方式等，与房屋买卖合同所应当具备的条款相当。与合同同样具备法律效力。
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点评：辉煌置业新民分行梁政认为，当初双方签订的协议，是买卖双方的真实意图，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以协议之名。买方除了支付定金外，还支付了部分购房款，卖方单方中断交易，是违约行为。买方可以通过法律诉讼，要求卖方按照协议的赔偿条款约定，支付违约款。