如何避免二手房合同纠纷

很疯的丫头

据介绍，受相继娱乐圈的那些事出台的新政影响，这类出生时间看你吉凶纠纷一方面由于买卖双小沈阳原来这么丑方未能将一些如申请贷合力        等细节方面列入合同，[url=http://www.xici.net/d172616704.htm]好戏        [/url细节方面列入合同，另一方面则是众多的购房人也忽视了房屋装修，配套设施等问题而导致。由此引发出关于装修的问题也许不大，但如果合同未能明确约定，纠纷通常无法得到妥善满意解决。

    在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括两个方面：一是检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。二是检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当是看不出来的，所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外，还要注意看一下房屋是否被买房人租赁。

    在正式签定二手房合同时，也有四个方面要注意。第一，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷。第二，对于买方来说，除了要严格按照房产局的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业更名，户籍的迁移问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业更名，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第三，对于按揭无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。对此，买房人可以在合同中事先说明，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭，双方可以协调解决。

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好贴，一定不要放过，顶












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