购房宝典：这样买房能挣钱

常州苏言

购房置业中的"置访问者业"通常是指非自身居工业 产业 财经 三一 机械 重工 住，而是用于投资目的工业 产业 财经 三一 机械 重工 购房行为。几十万元甚工业 产业 财经 三一 机械 重工 在短期内得到投资回报[url=http://client.sina.com.cn/zt/sanyizhonggong/]工业 产业 财经 三一 机械 重工 [/url短期内得到投资回报并不是所有购房人都可以做到的。物业是否具有投资价值主要是看两个指标：一是看房价是否有上升的趋势，二是看市场楼价租金水平是否有利可图。

　　第一，要对房地产市场有总体的把握和了解。目前，房地产市场总体上是供大于求局面，面对众多楼盘如何进行选择，这就像在股市中选择股票一样，既要了解市场的大势，又要了解所选择楼盘的"业绩表现"。想要获得投资收益，主要就是看其出租回报率指标了。租得好，租价高的楼盘，应当是最有投资价值的物业。

　　第二， 要选择好的区位。房地产投资有一条金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三还是位置。由于区城性极强的特点，房地产投资在大势不利的情况下，某些区城市场其前景依然被普遍看好。

　　第三， 像选择股票那样要看其所在板块的升值潜力，投资置业也要考虑区位和楼盘是否有"概念"支持。所谓置业时必须考虑的"概念"实际上是经济概念的意思。经济发展，高收入人群趋向集中，有这一因素，楼市就会呈现出牛市的态势。

　　第四，要掌握计算楼盘投资回报的技巧及方式。计算物业的投资回报，要了解以下几方面的数据：首先是房屋的单价和总价；第二是了解周边物业售价、出租状况及价位，并且要要比较及测算市场租金与房价的比值；第三要考虑租金扣减贷款利息之后，净盈利与银行存款利息及股市收益率的效益差距。

　　以购置一套100平方米、单价为6000元的二居单元房为例，其总价为60万元，一般银行可提供八成25年按揭贷款。这样，购房人签约首付款就是12万元，其余48万元作银行按揭，48万元分25年还清，按贷款月利息0.465计算，其付给银行的月还款额为2970.72元。

　　以比较保守的出租价位估算投资回报，按月租金3500元计算，12万元的投资，其年收益率就是（3500-2970.72）×12÷120000×100%=5.29%，这一收益率较银行存款利息2.25%还高出3.04个百分点。