被限购族六种方式买房

豆瓣小丫

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如今楼市调控持续两年，房价开始下行，看到心仪的房子降价了不少，不仅刚需族，连一些被限购族也心痒难耐，想冲进楼市，寻个便宜。但是根据政策，这些被限购族已经不能在上海买房，实践中他们是如何操作的呢?
■第一类：
卖一买一型
简述：程小姐夫妇在上海共有两套房，一套次新三房，一套老工房，属于被限购之列。程小姐认为，老工房虽然在市中心，但由于房龄太老，升值空间有限，最近打算卖掉老工房，在附近地段换套次新房，或者在郊区换套新房。
点评：程小姐属于典型的卖一买一型，根据当下政策，名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套，不会被界定为第三套房而遭遇限购。不过需要注意几点：一是当下是买方市场，老工房要迅速卖出的话，需要在价格上多让步。二是无论卖房还是买房，程小姐两次交易过程都需要缴纳税费和中介费。还有换房成功后，如果家庭人均住房面积超过60平方米，还需要对超出面积缴纳房产税。三是如今房地产投资增速在大幅下降，上海甚至出现房地产投资负增长，打开了一线城市房地产投资下降的通道，这也是自2008年以来，上海首次正式步入负增长区间。
■第二类：
曲线买房型
简述：什么叫“曲线买房”?假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等，都可以被称为曲线买房方式。对如何操作以及风险种种，各路媒体都已经连篇累牍地报道过。