临安筑境花园交付时间一改再改 成“半拉子“工程

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2007年买的房名牌奶粉子，快五年了，交付时婴儿腹泻吃什么间一改再改，至今没有飞鹤奶粉再现问题准信。临安筑境花园的飞鹤奶粉抽搐买了一套房子，简直是[url=http://c.tieba.baidu.com/p/2367450117]名牌奶粉是哪些[/url了一套房子，简直是买了一个噩梦——每个月的按揭款都得按时交，可原本应当在2008年6月16日交付的房子，至今仍是“半拉子”工程，何时交付？没有人知道。

　　249户业主，一等五年

　　曾是临安最贵的楼盘，现成“半拉子”工程

　　无奈之下，许先生将该楼盘开发商临安三佳房地产开发有限公司告上了法庭，虽然判决结果未明，他却已不抱希望。“开发商的态度很明确，随你怎么办，反正要房没有，要钱更没有。”许先生说，他打这场官司不只是为了胜诉，而是为了让更多业主团结起来，促使三佳房产进入破产程序，从而以债权人的身份接过筑境花园三期的所有权，让这个拖了四五年的“半拉子”工程尽快完工交付。“只要能住上(房子)，我也没有精力去要求更多了。”

　　许先生是筑境花园三期中唯一一个将开发商告上法庭的业主，而与他同处在这个“噩梦”中的业主却还有200多位。

　　有的业主等着这套房子结婚，结果现在连孩子都快幼儿园毕业了，还住在出租房里；有的业主买房子时满心欢喜地邀请长辈去临安养老，结果等长辈过世还没住上新房，家属在追悼会上哭得数度晕厥；有的业主养成了习惯，只要有空就要去工地看看，结果每次去唯一的变化就是空地上茅草比之前更高了……

　　筑境花园，这到底是一个怎么样的楼盘，承载了他们那么多喜怒哀乐？

　　这个楼盘位于临安市城区北部的高教园区，北侧相隔数百米就是浙江农林大学，项目总占地面积近300亩，分三期开发。筑境花园一期已经交付使用，出问题的主要是二期和三期。

　　许先生买的是筑境花园三期的其中一套排屋，记者在临安透明售房网上查询到了这套房子，显示预售证审批时间为2007年1月5日，当时售价约3500元/平方米，总价85万元左右。现在看来，这个价格不算贵，但在当时，筑境花园是临安最贵的楼盘之一。

　　在楼盘现场，记者看到的筑境花园三期是一幢幢施工了一半的排屋和排屋前后齐腰高的茅草：有的房子已经接近完工，但大门上锈迹斑斑，显然空关已久；有的房子才刚搭起框架，就停工了，露出的钢筋一摸就是满手的铁锈；还有一批房子仍围着绿色的安全网，看上去停工不久。

　　“围着(安全网)的是二期，一共55套，已经停工好几个月了，三期等得更久，停了四五年。”另一位业主王先生说，为了买这套排屋，他卖掉了自己家的房改房，原本以为很快能搬新家，结果一等五年，至今仍在租房住。

　　在一份由三佳房产提交的报告中，记者看到了筑境花园待交付房产的统计，延期交付房产共计249套：其中二期82套，三期167套。

　　民间借贷，拖垮了三佳

　　“大项目”怎么就成了烫手山芋

　　临安工商部门的登记资料显示，临安三佳房地产开发有限公司成立于2002年7月，注册资金为2000万元，3级开发资质，属于外来企业。三佳房产进入临安市，曾是当时临安的重大招商引资项目。然而不到七年，这个“大项目”成了烫手山芋。

　　“2009年我们就接到了业主的投诉，说三佳延期交房。”临安市建设局房管科科长丁波说，当时主管部门就介入调查，希望尽快解决问题。

　　也是从那时候开始，丁波与三佳房产打起了交道，但用她自己的话来说，“了解越多越感觉力不从心”，尽管政府部门、三佳房产和业主多次约谈，但三佳房产就像扶不起的阿斗，一再无法兑现承诺。“打个比方，我们为他们解决了一个杯子的问题，他们又提出一张桌子的问题，桌子的问题解决了，又有新问题，他们的问题源源不断，不可能无限制得到满足。”

　　2010年6月6日，三佳房产发布了一封致业主公开信，谈及2009年9月至2010年6月，因被中财公司起诉，三佳在售房屋被全面查封，导致公司资金来源中断，项目整体工期延误。

　　中财公司之所以起诉三佳也是因为债务纠纷。有了解三佳财务情况的知情人士透露说，三佳的债权人不仅中财一家，民间借贷所产生的巨额债务是拖垮三佳的主要原因。“2008年~2009年三佳已经借了多笔高利贷，最低的(月利息)是三分息，最高的(月利息)要一毛五，这么高的利率，卖多少房子都来不及补。”这位知情人说，三佳房产原本是由三位股东合资成立的，筑境花园一期赚到钱后，其中两位股东撤资，只留下一位临安本地的股东，即筑境花园二、三期销售时三佳房产的法人代表陈波，资金实力并不强。

　　在筑境花园249户业主维权的过程中，陈波已经久不露面。“因为这起诉讼，律师查了三佳的工商资料，结果发现它的法人代表已经换了数任，陈波早已不是三佳的法人了。”许先生说，现在的法人代表从没露面过。

　　采访中，记者也到三佳房产的公司办公地和销售部，均未找到三佳房产的任何一位负责人。而许先生则说，连开庭那天三佳房产也仅派了一位经理上庭，未见公司实际负责人。

　　补上筑境花园这窟窿，需要约1.5亿元

　　问题是，谁来出这笔钱

　　在2012年2月杭州市地税局发布的欠税公告中，三佳房产欠税1580万元，排在金星房产之后，名列第五。

　　2011年8月27日，三佳房产向临安市政府、建设局提交了一份“关于要求解决筑境花园55套排屋预售问题的报告”，其中提及了该公司名下的债务金额：土地出让金与滞纳金7300万元；税款5000万元；物业维修资金与规费300万元；人防费用400万元。债务合计总额在1.3亿元左右。

　　这是三佳方面认可的债务，但这还不是它的全部外债。丁波告诉记者，主管部门已经成立了关于三佳公司的处理小组，目前正在盘账，初步统计其名下所有债务总额约1.5亿元。

　　今年3月26日，三佳房产曾向筑境花园二三期全体业主出具一份“承诺书”，大意为：一，由三佳负责对外招商引资，作为购买超亚电厂地块(编者注：即筑境花园项目的部分用地)的出让金，方案必须在一个月内实施；二，如一个月内招商引资方案实施不了，三佳公司同意在2012年4月26日前以6000元/平方米的冲抵价与荣大公司(编者注：曾代建筑境花园二三期)签订由荣大公司购买土地的协议；三，如以上方案都实施不了，三佳同意破产。

　　按此“承诺书”的进度，三佳应已进入破产程序。但事实上，这份承诺并没有被严格执行，三佳仍指望有人能接盘，而主管部门也希望筑境花园二三期延期交付问题能顺利解决。

　　或许，唯一不看好的只有这249户业主。“我不认为三佳有能力和诚信兑现承诺。”许先生说，即使有新的公司介入，若他们的利益分配不平衡，业主的利益就没有得到保障的可能。

　　还要继续卖期房吗

　　筑境花园，这是今年碰到的第几个问题楼盘了？肯定不是第一个，或许，也不是最后一个。

　　离开临安回杭州的路上，一位业主指点着路边的另一处楼盘说，那也是一个烂尾楼，空了好多年。

　　为什么接二连三的有楼盘出问题？说来说去症结都在钱上。有人要问了，既然房子都卖了，怎么开发商还需要举债？钱都花到哪儿去了？不是有预售资金监管吗，为什么管不住？

　　主管部门也觉得挺冤的，有些楼盘出问题是在预售资金监管制度实行以前，而且就算有预售资金监管，一笔钱进出几次之后其实也很难管得住。“预售制迟早要出问题的，我们内部七八年前就讨论过，可是……”不止一位主管部门的负责人这样说过，但他们总是欲言又止。

　　商品房预售制度当废当立？这似乎是一个经久不衰的话题，几乎每年，在各级、各地“两会”上，预售制都躲不过被炮轰的命运。印象中，争论最激烈的是2009年，民革中央在全国两会递交了关于“取消预售商品房制度”的提案，认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，建议取消。

　　主管部门的声音是两极的，支持取消的认为时机已经成熟，希望保留的认为取消会影响市场供应；业界的观点也是两极的，支持取消的认为这有助于产品质量的提高，赞成保留的认为现房销售会助推房价；开发商的观点几乎是一致的反对，因为取消预售制，房地产商的资金链压力至少增加一倍，资金的周转会受到严重影响；购房者的观点几乎是一致的赞成，现买现住，好不好，一眼看得到。

　　泾渭分明的两大阵营，彼此之间针锋相对。尽管热议过一阵之后，总是不了了之，但提出质疑、呼吁取消的声音从来没有消失过。商品房预售制在缓解开发商资金不足、促进房地产商品化、市场化过程中，功不可没，但同样的，它也降低了市场门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，为“空手套白狼”提供了便利。

　　市场在变，制度就算不变，完善一下行不行？标准提高一点可不可以呢