2012年6月5日以后买房省20年打拼

股神来了

民生经济学之父牛亚太地区刀老师是中国最有影响伊利        力的房地产独立评论家产品质量        ，中国首位问鼎诺贝尔一码        是联合国选定的人类有[url=http://guba.eastmoney.com/look,600734,6018480969.html]真假        [/url联合国选定的人类有史以来最具有影响力的经济学家，历任深圳晚报副总经理、深圳特区报地产主编、分众传媒副总经理、北京《北京晚报》房地产部执行总经理、新浪上海地产频道总经理、《上海商报》执行总经理。现为中央电视台特约财经评论员、清华大学特聘教授、中国房地产商协会高级顾问,财经专栏作家。
　　
　　牛刀老师是中国地产营销实战派，中国博客营销理论首创者，游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。2007年准确预测房价下调，2008年准确预测国际油价走势，2008年9月28日向300多投资人推荐有色金属股票获利颇丰，与成思危、赵晓、任志强等设赌局皆大获全胜。2008年提出的“晚两年买房省十年打拼”，现在依然闪光思想真理的光芒！！值此进入新年，距离2012年6月5日房价泡沫破灭已经开始倒计时之际，郑重宣告：2012年6月5日以后买房省20年打拼！！！
　　
　　
　　牛刀：晚两年买房省十年打拼
　　2008-12-24
　　　　
　　　　谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留，论坛一结束，我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾，回到了深圳，和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起，相聚在香蜜湖畔，畅怀痛饮，不醉不归。这一晚，香蜜湖的夜空，繁星似锦。
　　　　
　　　　深圳，曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人，对这个城市都会怀着极其复杂的感情，我亦如此。只是梦想远去，良知犹在。因此，处江湖之远则忧其君，居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖，还是处身庙堂，想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。
　　　　
　　　　深圳，再也不是以前的深圳，2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去，高房价时代不期而至，以致许多深圳人还没有准备好，就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课，在三年九万七千一百套的基础上，再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅，再过两年，普通住宅的供应会得以缓解。
　　　　
　　　　这两年，和中国其他城市一样，楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看，90平方米以下的普通住宅占绝大多数，尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法，毕竟只是少数，也就是把两套连在一起打通出售，卖的是两套房，买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大，主要原因就是户型套数多，而实际买家少。比方说，一个楼盘一天成交200套，实际上是一百个业主，一人两套。所以，现在看成交数据，也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底，实在是未经调查的乱说一通。
　　　　
　　　　像全国其他城市一样，深圳房价底部特征并未呈现。主要原因是中国的楼市还是一个资金推动型的市场，还没有向消费推动型的市场转变，要顺利实现这种转变，大约需要两年。从政策面来说，中央政府已经发现这个问题，只是还没有找出稳妥的解决方案，一旦这个方案出台，那么，对普通买家来说，住宅也是一种消费，而不必像现在这样，倾尽所有的财力，背负几十年的债务，只为一套房子打拼。
　　　　
　　　　我们也在积极的提供中国住宅转向消费市场的解决方案。从宏观经济层面来说，要把房地产从投资当中拿出来，归结到消费中。国家统计局目前在宏观经济的三驾马车消费、投资、出口中，把房地产是统计在投资中的，这就意味着房地产市场的本质属性是投资，所有的政策导向也是投资，那么，楼市是资金推动型的也就不奇怪了。而对中国来说，资金推动型的楼市，违背了绝大多数城市居民的愿望，极易衍生泡沫，助长通货膨胀，加剧了城乡差别，为炒买炒卖哄抬房价的楼市投机行为提供了机会。
　　　　
　　　　要从源头上解决这些问题，唯一的办法就是把楼市转向消费，彻底扭转这个畸形的市场。楼市消费市场的形成，是一件功在当代利在千秋惠及万民的伟业，同时改变城市居民拼死也要买楼的投资观念。因为目前楼市的价值取向，决定了城市居民会用几代人的财富来购买一套房子，许多人购买几套房子，山西炒房团北京买楼主要原因就是现金会贬值，而房子不会贬值，所以把现金都放在房子上。现在看来，这种观念已经是落后了，也不利于经济发展，被时代所淘汰也就成了必然。
　　　　
　　　　那么，对现在城市的白领来说，晚两年买房，相当于要少打拼十年。两年后，房价也就不会再是一个人人关注的热点话题，而和穿衣吃饭一样，成了大家的普通消费。当然，不排除建立住宅的完全消费市场，会遇到一些阻力，但是，只要中央政府下了决心，也是很容易推进的。