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标题: 昆明三季度住宅用地成交楼面均价同比下跌52.3% [打印本页]

作者: 受落一切 时间: 2013-8-20 13:20
标题: 昆明三季度住宅用地成交楼面均价同比下跌52.3%
近期有报道称，部伊莱克斯高管分城市土地拍卖市场打伊莱克斯高管破之前的冷清，出现火伊莱克斯高管离职爆场面，而多个城市也伊莱克斯高管离职房企拿地积极性明显提[url=http://www.fechina.com.cn/category/news/201308/0734864/1.html]伊莱克斯高管离职[/url企拿地积极性明显提高。对此，国土资源部相关负责人日前公开表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压力。那么，昆明的土地市场是否也迎来“金九银十”？

　　记者采访发现，尽管近期昆明几宗高校土地吸引了不少买主关注，但其余土地交易仍表现平平。根据中国指数研究院刚刚公布的2012年三季度百城住宅用地价格报告显示，今年三季度，昆明住宅用地成交楼面均价同比下跌了52.3%，同比降幅在全国百城中排名第十位。

　　昆明地价同比环比均下跌

　　根据报告显示，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，恢复至去年二季度水平。

　　值得关注的是，今年三季度，昆明进入了百城住宅用地成交楼面均价同比降幅最大十个城市的行列。这十个城市分别是：昆山、芜湖、吴江、海口、湛江、珠海、汕头、温州、镇江、昆明。这十个城市中，以长三角和珠三角地区城市居多，降幅在50%以上。其中，昆山降幅最大，为80.9%；温州楼面均价最高，为5341元/平方米，其余9个城市的楼面地价在300到1300元之间，平均水平高于二季度，在100个城市中属于较低水平。而排名在第十位的昆明，三季度住宅用地楼面均价达到了1239元/平方米，同比下跌了52.3%，环比则下跌了43.1%。

　　业内人士分析，昆明住宅用地楼面地价大幅下跌主要由于去年昆明住宅用地价格较高，涨幅还曾一度排在全国前列，而受楼市调控的影响，开发商拿地的热情明显减低，多以起价成交或流拍收场；此外，目前大部分开发商资金困难局面还未得到改观。

　　近两月昆明土地供应增加

　　根据国土资源部的监测，前三季度，全国房地产用地出让均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。其中，商服用地和商品住房用地出让平均价款分别为1400元/平方米、1758元/平方米，同比分别下跌21.3%和12.4%。前三季度，全国房地产用地流标流拍率为8.3%，同比上升3.6个百分点。国土部表示，数据显示今年土地市场仍处于较冷区间。

　　根据昆明市国土资源局公布的土地成交情况，9月份与8月份相比，无论是成交宗数、交易面积，还是卖地收入，都有所增长。而进入10月份，几宗高校用地又成为业界关注的焦点，不仅吸引了多位竞买人报名竞买，最终的成交价格也都高出交易起价不少。此外，记者也了解到，本月昆明土地交易市场供应也很充足，将有超过36宗土地入市

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