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标题: 收租抵不过一年定存是厦房租低还是房价贵 [打印本页]

作者: 清龙清龙 时间: 2012-12-4 03:59
标题: 收租抵不过一年定存是厦房租低还是房价贵
收租抵不过一年定经典存

缘起
[url=http://laobandianqi.sinaapp.com/]官网[/url建房受政府鼓励，房地产开始转向买方市场———2011年，房价到底是涨还是跌?一个可以看清的事实是，中国房价猛涨的真实情况，远不止一个粗略的涨跌幅数据能够涵盖。

5月份，各大城市再次遭遇成交量冰点。在博弈的微妙时期，购房者在打什么算盘呢?且看买房记系列报道。

“收了一年租不如一年期定存。哎，我也搞不懂是房租低还是房价贵。”昨天下午，租客池先生从房东厉女士手中拿到钥匙，房东边给钥匙边喃喃自语。池先生仔细算了笔账，发现房东租金收入其实已跟不上银行存款了。

池先生是刚需一族，一直打算购房，但是节节攀升的房价让他在去年底放弃了购房打算。今年初，本想趁着“史上最严厉的调控”把房价“盼跌”下来，没想到首套房利率上调，取消八五折利率等措施反而伤到了刚需一族，提升了购房成本。更要命的是，利率被上调后，房价依然纹丝不动。池先生只好转换心态，把自己从准购房客转化为租客，打算从单身公寓搬出来，在前埔一带租个两房一厅。这回他看中的一套房子面积90平方米，高档装修且家具家电齐全，租金2200元。

房东厉女士见池先生一会儿想买房，一会儿想租房，左右摇摆不定。便给池先生算笔经济账。房东说，房子面积90平方米，在前埔一带，这样类型的房子可卖到100万元。央行加息后，目前一年期定存利率3.25%，这意味着100万元若存银行，一年后取得利息32500元。可是收租呢?只能收取26400元房租，这意味着房东每年要少赚6100元。如果存三年期定存，利率是4.75%。要是央行再加息，亏的就更多了。

“算一笔账，当然是租房划算了。”厉女士说。

池先生思考良久，右手食指在计算器上噼里啪啦按了下，确实租房比买房要划算。便打消购房念头，心想先租它一年再说。于是他和房东签了协议，拿了钥匙。房东走后，池先生还上网百度了一下，发现五年期存款基准利率已由原来的5%上调至5.25%。“这样算来，房东100万元若是存银行五年期定存，利息所得是52500元。现在租房一年所得26400元，他亏大了。”

昨天下班后，池先生满心欣喜地给太太讲了“房东亏钱记”。太太反倒给他泼了个冷水，“现在看是这样，可不能这么算账啊。这样算是建立在房价滞涨的前提下，要是房价像前两年那样暴涨，房东就赚发了。现在房价要涨要跌，谁知道呢?”

池先生不得不佩服太太高见。他说：“大伙预期房价是只涨不跌的，不然房东哪会做亏本生意，早把房子卖掉拿钱去存定期了。”

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