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标题: 被限购族六种方式买房 [打印本页]

作者: 豆瓣小丫 时间: 2012-11-1 00:34
标题: 被限购族六种方式买房
房子是家的港湾，无线路由器辐射是一个人乃至一家人安路由器密码破解身立命的根本，在国人路由器密码破解的传统观念里，没有房路由器密码破解拥有一套甚至多套房子[url=http://digi.tech.qq.com/a/20120630/000600.htm]无线路由器300M[/url有一套甚至多套房子，成为每一个家庭奋斗的目标，也成为家庭幸福的重要指标。
如今楼市调控持续两年，房价开始下行，看到心仪的房子降价了不少，不仅刚需族，连一些被限购族也心痒难耐，想冲进楼市，寻个便宜。但是根据政策，这些被限购族已经不能在上海买房，实践中他们是如何操作的呢?
■第一类：
卖一买一型
简述：程小姐夫妇在上海共有两套房，一套次新三房，一套老工房，属于被限购之列。程小姐认为，老工房虽然在市中心，但由于房龄太老，升值空间有限，最近打算卖掉老工房，在附近地段换套次新房，或者在郊区换套新房。
点评：程小姐属于典型的卖一买一型，根据当下政策，名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套，不会被界定为第三套房而遭遇限购。不过需要注意几点：一是当下是买方市场，老工房要迅速卖出的话，需要在价格上多让步。二是无论卖房还是买房，程小姐两次交易过程都需要缴纳税费和中介费。还有换房成功后，如果家庭人均住房面积超过60平方米，还需要对超出面积缴纳房产税。三是如今房地产投资增速在大幅下降，上海甚至出现房地产投资负增长，打开了一线城市房地产投资下降的通道，这也是自2008年以来，上海首次正式步入负增长区间。
■第二类：
曲线买房型
简述：什么叫“曲线买房”?假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等，都可以被称为曲线买房方式。对如何操作以及风险种种，各路媒体都已经连篇累牍地报道过。

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