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标题: 合理的房价是多少 [打印本页]

作者: 兹海默 时间: 2012-5-10 19:33
标题: 合理的房价是多少
温总理在全国两会飞鹤奶粉官网答记者问时，说，“什菲律宾事件么叫房价合理回归？我山楂树之恋背后花絮以为合理的房价，应该时间相适应，房价与成本和[url=http://space.yaolan.com/51746885/blog/17958099.html]凡客被爆没钱[/url适应，房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”

　　总理这话是3月14日说的。3月15日，杭州申花板块某楼盘即在网络上打出广告：总理的价格，城西的底线，15678元/平方米起，限量抢购……这速度，这觉悟，此开发商有没有赢实惠我不知道，但至少赢了不少眼球。

　　不过，15678元/平方米的价格是不是“合理的房价”？“合理的房价”到底是多少？

　　勤奋的网友早就列出了“合理的房价”的计算公式：合理的房价=2011年当地城市人均可支配收入?家庭平均构成人口?合理房价收入比/90平方米。

　　按照2011年杭州市统计局发布的数据，杭州市区城镇居民人均可支配收入为33700元，这个公式可以换算为：33700元?(按一户家庭两个有收入人口计算)?(世界银行认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当)/90平方米(刚需购房者通常选择的户型面积)=4493.3元/平方米。

　　2002年，杭州负责商品房交易备案和登记的部门曾发布过一组统计数据，称当年杭州市商品房(现房)销售面积为410万平方米，成交金额为170亿元，成交均价约4149元/平方米。而该组成交数据实际上反映的是2002年交付使用的商品房情况，也就是说，其价格可看作是2001年甚至2000年杭州商品房价格水平。

　　那是十年前，也是我能找到的，真能以最接近“合理的房价”的标准在杭州买到房的阶段。

　　今天，以4493.3元/平方米的价格，在杭州市区范围内能买到商品房吗？显然，这，不需要回答。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大五次会议青海团的讨论时就曾说，全国七八个大城市的房价如果按照现在每年十几甚至二十几个百分点的增长速度发展下去，将来一旦泡沫破裂，后果不堪设想，“至少这七八个大城市的价格一定得降下来。”

　　而当在场记者追问，这“七八个大城市”是哪些城市，“降下来”是降多少的时候，姜伟新来了个“急刹车”，转身立定，深鞠一躬，一言未发，复转身而去。

　　“七八个大城市”里会不会包括杭州？

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