东莞市汽车网

标题: 成都的来看看西边的那些房子性价比最高 [打印本页]

作者: 木木炭 时间: 2012-5-26 04:34
标题: 成都的来看看西边的那些房子性价比最高
本人父母不在成圣元奶粉都，现工作单位在成都圣元西门三环外，所以房子圣元初步定在羊西线的位置圣元程在一小时以内的主城[url=http://v.youku.com/v_show/id_XMzM2NjU0NDc2.html]圣元[/url在一小时以内的主城区都可以接受。
　　
　　西北方在成都属于上风上水，环境气候不错，加之西方商圈比较繁荣，虽然羊西线不及双楠，金沙片区，综合来看还算可以接受。西二环外的规划环境不错，今后也是地铁沿线。只是靠近都江堰，离地震带比东南方稍近，今后的余震中比东南，南面的震感强烈。
　　
　　其次是价格，刚参加工作，未来不是很明确，能负担的价格不能过高，预算总价不超过四十万，否则心理压力太大。
　　
　　户型的偏好，希望能有一个景观阳台。因为总价限制，肯定是小户型，希望利用率高一些，而且希望是两房。
　　
　　之前，因为工作关系，看上的楼盘地址都比较接近工作单位。分别是西江月，约克公寓，书香府邸，和中海国际社区。其中，西江月，派克公馆，书香府邸属于郫县，尽管售楼小姐说将来有可能会划给成都高新区，但是这种说法没有正式通知还是当没听到好。
　　
　　派克公馆开放商是上海绿地，是我比较喜欢的一个开发商，但是本人比较农民，喜欢实在的东西，那种小资情调的楼盘基调实在不对胃口，约克公馆的楼层比较低，公摊也比较重，看了他们的样板间，好像是40+平米的小户型，实在觉得空间压抑，而且小户型阳台也小，实在不合我的胃口，于是out。
　　
　　西江月是我母亲很中意的楼盘，主要原因是他们打出的单价较低，3800+左右，但是经过我实地询问，其实她们的总价还是很高。关键还是西江月地点比较偏，金粮路是两车道，旁边是成外附小的停车场，一到周五下午和周日下午那个堵车不是盖的，基本上一周有两个半天出行都受影响，虽然售楼处说今后会改成四车道，但是什么时候改呢？
　　
　　另外客观的说，地处郫县和成都结合处，西江月和约克公寓的周围环境是要差些，路政，甚至包括路上的流浪狗管理都不是十分让人愉快。不过总体来说还没有交房，可能以后业主入住后可能在各方要求下会有好转，不过我这人向来怕麻烦，又是急性子，喜欢现成的，所以out。
　　
　　书香府邸在成外对面。除了刚才说的，周日，周五下午恐怖的堵车之外，这个楼盘离周围的超市，医院都太遥远。而且出行的公交车54路，305路，要么就到何家桥公交站坐车了。这边学校多，周末出行还是相当艰难。而且，书香府邸靠近学校，早上广播，什么早操什么的……如果不是家中有小孩要读书，或是学校的员工，基本上没必要挤到这种地方。所以这里也out。
　　
　　中海国际社区是我犹豫了很久的一个盘。这个社区确实是我在西边看到的最漂亮的社区。虽然有人批评他们修的华而不实，但是总的来说，就外观来看，还是相当不错。里面密度低，而且安静，绿化面宽，大盘，总户数多，人多起来的话，有可能就形成像南边玉林一样舒适的生活社区。最近中海在搞特价，总价也是我能接受的。有一个户型79平米，总价33万左右的房子，我很是中意，不过我中意的楼层没有了，只有作罢，另外的总价都和尚瑞差不多了。另外中海的房子有点不好是朝向，基本上都是东西向的房子，坐北朝南的房子估计总计不低，售楼处没有推给我。还有就是，中海地势比较偏——三环外将近4公里，有两部公家是以中海为起点：30路和342路，但是总的来说，没有私家车还是不很方便。如果是在西门工作，又有私家车的人，倒是推荐这个盘，生活质量会不错。
　　
　　由于经常路过羊西线，对羊西线沿线的几个楼盘开始也比较熟了，这几个楼盘是白鸽尚岛，青房尚瑞天韵，翡翠海湾，金地嘉年华，西城天下，阳曦芙蓉城。房交会上，富丽碧蔓汀，和富丽凯丽美域推出的特价房也让我很动心。特别是富丽碧蔓汀，位置和价格比，让我也有点心动，毕竟住在二环以内还是要舒适些的。
　　
　　先说白鸽尚岛，翡翠海湾，金地嘉年华，西城天下，阳曦芙蓉城，和青房尚瑞天韵吧。这几个楼盘比较接近，白鸽尚岛，翡翠海湾，青房尚瑞天韵在三环外，西城天下，阳曦芙蓉城金地嘉年华在三环内，但是实际上，最远的白鸽尚岛和离市区最近的西城天下，步行距离差不多20分钟左右。这几个楼盘比较，价格上最有优势的是青房的特价房，环境白鸽尚岛和青房比较好，，西城天下和阳曦芙蓉城的环境不太好，靠大路，盘也不算大，不能形成社区。金地嘉年华离立交太近，而且他家商业物业做的比较好，但是住宅离商业区太近，不是我喜欢的风格。翡翠海湾基本好像已经卖完了，而且他家离立交桥也比较近，所以没有考虑。在这一轮的比较中，无论是从价格还是环境，我都更中意青房。
　　
　　另外一个是富丽碧蔓汀。这个楼盘位于解放北路，是一二环之间的一个大盘。蓝光的房型喜欢送面积，因此可以买一个相对比较小的房子，然后变成理想的房型。就个地段和价格来说，碧蔓汀还是相当令我心动的，但是实地看了下。蓝光推出的特价房，62平米的小户型，总价实在令我心动——一二环内，差不多33万左右，就算以后自己不住，用来投资都是很好的。但是，售楼小姐说，这个房子要2011年10月交房，而且朝向是东西通透的房型——夏天是件很恐怖的事情。而且，从房子的层密度来看，除了碧蔓汀的地段和价格，我实在找不出他家更多的优点。综合这些因素，我觉得还是选择交房比较早的盘好。于是，碧蔓汀out。
　　
　　最后，在来说青房尚瑞，和中海国际。两个楼盘推出的特价房总价都在我预算范围内。而且各有千秋。对我来说实在很难选。青房尚瑞的地点在三环边上，离羊西商圈比中海国际近了差不多15分钟左右的车程——不要小看这15分钟，也就说如果你晚上在二环路路口附近，实在坐不到车，打不到车，青房可以步行，距离40分钟左右（本人腿不算长）。而中海，你基本上可以放弃这个念头。
　　
　　青房的房子质量倒还是不错的，特价房的朝向是坐南朝北，基本上和中海的朝东北，半斤八两，都有点缺陷。青房的容积率高于中海，绿化率比中海低，层高26，比中海的17层高，中庭略显狭窄。本人暂时没有买车打算，所以不存在停车，车库等问题。所以，中海和青房的车辆问题对我没有影响。中海配套的医院只能由物业引进私立医院，青房离二环路边上的西区医院（已私有化，二甲）比较近，大概10分钟左右的车程。周围超市有欧尚。小学配套……暂时不在我的关心范围内。
　　
　　同中海相比，青房的另一个问题是靠近立交，靠近交叉大路口，就风水来说这个是很大的两个忌讳。从我看上的M户型的坐向来看，高架桥正好挡了我“出水”。不过还好啦，本人小老百姓一个，不求升官发财，也就是吃点薪水，只要住的方便舒服就好了。青房离立交桥还有几百米的距离，对面的翡翠海湾还有高压线呢，比起立交来说，高压线可能更麻烦些吧，人家那么多人还不是住的好好的。
　　
　　另外青房尚瑞和立交桥之间有一个二十亩的地，现在还不知道具体会做什么。估计不会是商业中心，就算是用来做商业区，那地方迟早也要关门：立交桥的下水，开玩笑。惟一担心的就是又会弄一个高层，不过这种可能不太大就是了。
　　
　　综合了这些因素，最后还是选了青房尚瑞，其实我还是对中海有些偏爱的。但就我目前的状况来说，我更愿意选青房。而且房子是自住的，只要自己喜欢就好了。

欢迎光临东莞市汽车网 (http://bbs.qc0769.com/)